Terrenos en venta en Unquillo – Av. San Martín & Lavalle

Dos parcelas urbanas colindantes que se comercializan en conjunto, totalizando 2.069 m² en una zona urbana consolidada y de alta demanda dentro del corredor de Sierras Chicas. Ubicación: Manzana C, Lotes 13 y 14 – Unquillo, Departamento Colón, Córdoba. Superficies: -️ Lote 13: 1.268 m² (baldío, ideal para proyectar desde cero) -️ Lote 14: 801 m² con mejora existente de 175 m² -️ Total unificado: 2.069 m² ️ Potencial de desarrollo (lo más destacado): Encuadre en Zona Residencial 3 (ZR3) con frente sobre corredor. La normativa vigente (Ordenanza ****) habilita el uso de Vivienda Individual Agrupada / Housing, con estos parámetros: -️ FOS 40% – FOT 1,20 -️ Altura: Planta Baja + 2 pisos -️ 1 unidad cada 200 m² -️ Al unificar ambas parcelas se proyecta un desarrollo de hasta 10 unidades Ventajas: -️ Escala poco frecuente para tierra urbana con todos los servicios -️ Lote 13 baldío: sin costos de demolición -️ Lote 14 con mejora: uso, renta o integración al proyecto -️ Frente sobre corredor: suma potencial comercial y de servicios -️ Perfil apto para inversores, desarrolladores y compradores finales Marcelo López Inmobiliaria – Corredor Público Inmobiliario (CPI) Mat. 6600