COMERCIALIZA: JIMENA ROTGER - CORREDORA PUBLICA CPMCPC MATRÍCULA **** Oportunidad estratégica de inversión comercial y turística sobre Ruta Nacional 38 Presentamos tres valiosos terrenos contiguos emplazados en una ubicación de altísimo tránsito y visibilidad estratégica sobre la Ruta Nacional 38, en la consolidada localidad de Valle Hermoso, corazón del Valle de Punilla. Gracias a su gran frente sobre la ruta, su geometría regular y topografía, este inmueble ofrece un perfil óptimo para desarrollos de gran escala: desde alojamientos turísticos (hoteles, aparthotel o complejos de cabañas) y paseos comerciales, hasta estaciones de servicio, canchas de Padel, Fútbol, instituciones o espacios de culto. El inmueble se encuentra en un entorno residencial consolidado, combinando la tranquilidad y la vista panorámica a las sierras con una conectividad privilegiada: acceso inmediato por calle de tierra y el asfalto a tan solo 20 metros. OPCIONES DE COMPRA Y VALORES Los terrenos cuentan con TÍTULOS PERFECTOS y disponibilidad para ESCRITURA INMEDIATA, ofreciéndose tanto de forma individual como en bloque consolidado: Lote 1: 3.182 m² — U$S 68.000 (8 metros de frente) Lote 2: 1.288 m² — U$S 28.000 (22 metros de frente) Lote 3: 1.037 m² — U$S 24.000 (45 metros de frente) Fracción Completa (Bloque de 5.507 m² - 75 metros lineales de frente): Ideal para desarrolladores e inversores que busquen la máxima escala y frente sobre ruta. SERVICIOS Y DOCUMENTACIÓN Servicios disponibles: Red de agua corriente y energía eléctrica. Documentación: Títulos dominiales en regla, listos para concretar escritura pública de inmediato. ENTORNO Y ATRACTIVOS DE VALLE HERMOSO Valle Hermoso es uno de los destinos turísticos más bellos y representativos del Valle de Punilla. Reconocido por sus paisajes serranos, arroyos cristalinos y oferta cultural, ofrece un flujo constante de visitantes durante todo el año: Atractivos naturales: A pocos minutos de la Reserva Natural Vaquerías (con senderos, la Cascada del Ángel y la Cascada de los Helechos), el Cerro de La Cruz y el arroyo Vaquerías. Balnearios y recreación: Próximo a los emblemáticos balnearios Villa Yacoana y Dique La Isla sobre el río San Francisco / Grande de Punilla. Cultura y paseo familiar: Cercano al interactivo Paseo con Ciencia, al Museo Municipal Capitán Juan de Zeballos y a íconos religiosos e históricos de la villa. Oferta gastronómica: Zona destacada por sus restaurantes de cocina criolla, chacinados artesanales, chivito a la parrilla y cavas de degustación. CONTACTANOS Y AGENDÁ TU VISITA LEGAL: Todas las medidas, superficies, datos técnicos y descripciones consignadas en la presente publicación son a título puramente informativo y orientativo, no constituyendo oferta vinculante ni documento contractual. Las medidas y condiciones definitivas surgirán del título de propiedad, plano de mensura y documentación legal correspondiente. La oferta de este inmueble está sujeta a la disponibilidad y a la aceptación final del propietario. En cumplimiento de la Ley Nacional N° 24.314 de Accesibilidad de Personas con Movilidad Reducida, se informa que "las condiciones de accesibilidad al lote dependen de la topografía del terreno y la vía pública de acceso" La intermediación y la conclusión de las operaciones inmobiliarias son llevadas a cabo exclusivamente por el Corredor Público Matriculado JIMENA ROTGER, Matrícula N° **** del Colegio Profesional de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Córdoba - Ley 7191.
