Corredor Responsable: Julio Oscar Collura CPI 9784 CMCPSM 2634 -
Contacto: Manuel Merlo Garcia
Lote en venta en Villa Adelina, con frente sobre Av. 9 de Julio. Cuenta con una superficie según título de 208,90 m² y medidas aproximadas de 10,00 m de frente por 20,89 m de fondo.
La propiedad se encuentra en un sector urbano consolidado, a corta distancia de la estación Villa Adelina y del área comercial de la localidad. Por su superficie, ubicación y características urbanísticas, puede resultar apta tanto para vivienda como para el desarrollo de un proyecto residencial de baja densidad, sujeto a la correspondiente aprobación municipal.
También existe la posibilidad de adquirir conjuntamente los otros dos lotes linderos actualmente disponibles. Las tres parcelas suman aproximadamente 608,47 m², con frentes sobre Av. 9 de Julio y Manuel Savio, ofreciendo una alternativa de mayor escala para quien necesite ampliar la superficie a desarrollar.
Datos del lote y parámetros urbanísticos
Lote: 15 E.
Superficie según título: 208,90 m².
Medidas aproximadas: 10,00 m de frente x 20,89 m de fondo.
Zonificación: R2 – Residencial Media Baja Densidad.
Uso predominante: residencial unifamiliar y multifamiliar de baja densidad, con usos complementarios conforme normativa municipal.
FOS: 0,60.
FOT zonal: 1,00. Por tratarse de una parcela menor a 300 m², corresponde considerar la fórmula especial prevista por el COU para este tipo de parcelas.
Densidad neta máxima: 170 hab/ha.
Altura máxima con cubierta plana: 10,50 m.
Altura máxima con cubierta inclinada: hasta 13,50 m, bajo las condiciones establecidas por el COU.
Cantidad máxima: 3 plantas en total, incluyendo Planta Baja y semisótanos.
Retiro de frente: 2,00 m para parcela entre ejes divisorios.
Retiro de fondo: según patio de manzana, con mínimo general de 4,00 m y las excepciones previstas por el COU para parcelas de reducida profundidad.
Retiros laterales: no se exigen.
Suelo absorbente: mínimo 50% de la superficie libre exigible.
Lote mínimo para nuevas subdivisiones en R2: 15 m de frente y 400 m² de superficie. El presente corresponde a un lote preexistente e individualizado.
Servicios: entorno urbano consolidado. Las conexiones particulares y su factibilidad deberán verificarse de acuerdo con el proyecto a desarrollar.
Ubicación y conectividad
La Estación Villa Adelina del Ferrocarril Belgrano Norte se encuentra a corta distancia y permite conexión hacia Retiro y distintos puntos de Zona Norte. En el área próxima a la estación circulan, entre otras, las líneas de colectivo 71, 78, 140, 184, 314 y 343.
La ubicación permite además un acceso cómodo al centro comercial y gastronómico de Villa Adelina, principalmente desarrollado sobre los ejes de Paraná y Av. de Mayo, donde se concentran comercios, bancos, gastronomía y servicios. Cuenta asimismo con buena vinculación vehicular con las principales arterias de Zona Norte y con el acceso a Autopista Panamericana.
Los indicadores urbanísticos informados corresponden a la normativa consultada y deberán ser verificados por el interesado y/o profesional actuante ante los organismos municipales correspondientes en función del proyecto específico a desarrollar.
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