Corredor Responsable: Julio Oscar Collura CPI 9784 CMCPSM 2634 -
Contacto: Manuel Merlo Garcia
En un sector residencial consolidado de Villa Adelina se ofrece este lote de 200,19 m² según título, ubicado sobre Av. 9 de Julio. Sus medidas aproximadas son de 10,08 m de frente por 19,86 m de fondo.
La propiedad se encuentra próxima tanto a la estación ferroviaria como al núcleo comercial de Villa Adelina, sumando conectividad y servicios de cercanía. De acuerdo con su zonificación, admite uso residencial de baja densidad dentro de los parámetros establecidos por la normativa municipal y previa aprobación del proyecto correspondiente.
Como alternativa, este terreno puede integrarse con los otros dos lotes linderos disponibles. La compra conjunta permitiría reunir una superficie aproximada total de 608,47 m², incorporando frentes sobre Av. 9 de Julio y Manuel Savio y brindando mayores posibilidades para el planteo de un desarrollo integral.
Información técnica y urbanística
Lote: 15 G.
Superficie según título: 200,19 m².
Medidas aproximadas: 10,08 m de frente x 19,86 m de fondo.
Zonificación: R2 – Residencial Media Baja Densidad.
Uso predominante: residencial unifamiliar y multifamiliar de baja densidad, admitiéndose usos complementarios conforme normativa municipal.
FOS: 0,60.
FOT zonal: 1,00. En parcelas inferiores a 300 m² corresponde analizar la fórmula especial contemplada por el COU.
Densidad neta máxima: 170 hab/ha.
Altura máxima con cubierta plana: 10,50 m.
Altura máxima con cubierta inclinada: hasta 13,50 m, de acuerdo con las condiciones establecidas en el COU.
Cantidad máxima: 3 plantas en total, incluyendo Planta Baja y semisótanos.
Retiro de frente: 2,00 m para parcela entre ejes divisorios.
Retiro de fondo: conforme patio de manzana, con mínimo general de 4,00 m, contemplando las excepciones previstas para lotes de reducida profundidad.
Retiros laterales: no exigidos.
Suelo absorbente: mínimo 50% de la superficie libre exigible.
Parcela mínima para nuevas subdivisiones en R2: 15 m de frente y 400 m² de superficie. Se trata en este caso de un lote preexistente e individualizado.
Servicios: sector urbano consolidado. Las conexiones y factibilidades particulares deberán verificarse según el proyecto a ejecutar.
Transporte y servicios cercanos
La propiedad se ubica a corta distancia de la Estación Villa Adelina, perteneciente al Ferrocarril Belgrano Norte, que conecta la localidad con Retiro y otros sectores de Zona Norte. En las cercanías circulan las líneas de colectivo 71, 78, 140, 184, 314 y 343.
El sector cuenta además con cercanía al área comercial y gastronómica de Villa Adelina, principalmente sobre Paraná y Av. de Mayo, con oferta de comercios, servicios, bancos y gastronomía. Desde la zona existe buena conexión vehicular hacia las principales vías de circulación de Zona Norte y hacia Autopista Panamericana.
Los parámetros urbanísticos indicados se basan en la normativa consultada y deberán ser corroborados por el interesado y/o profesional interviniente ante los organismos municipales competentes según el proyecto particular.
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