EXCELENTE LOTE - TERRENO - EN VENTA EN VILLA CRESPO FRENTE AL MOVISTAR ARENA
IDEAL PARA CONSTRUIR UN LOCAL DE 2 PLANTAS, APTO TODO RUBRO, O EDIFICIO DE HASTA 10 PISOS.
Reevaluación del Potencial (20%+ de Renta)
La exclusividad y la estabilidad a largo plazo permiten que el local se posicione como un punto de venta insustituible con un potencial de facturación inigualable en el corto y mediano plazo.
1. El Factor de la Exclusividad (Monopolio de Flujo)
"No hay nada alrededor": Este es el punto más fuerte. El inquilino que se instale obtendrá un monopolio de facto sobre el consumo de los 8.000 a 15.000 espectadores que asisten a cada evento.
Implicancia: Una marca de alto volumen (ej. Fast Food, Cervecería, o Café Premium) no estará analizando el precio por metro cuadrado promedio de Villa Crespo, sino el retorno de la inversión (ROI) basado en la facturación proyectada durante las horas pico. Al ser el único local, la demanda se concentra completamente, permitiéndole facturar en horas lo que otros locales tardan días.
2. La Estabilidad del Negocio (Contrato a 40 Años del Movistar Arena)
Contrato del Movistar Arena a 40 Años: Esto elimina el riesgo de que el flujo de personas desaparezca en el futuro cercano, dando una estabilidad sin precedentes a la inversión.
Implicancia: Es un argumento de venta clave para atraer a inversores institucionales o cadenas internacionales que buscan ubicaciones prime con horizontes de inversión muy largos. El valor de reventa del local, en el futuro, estará respaldado por la longevidad de su fuente de clientes.
3. El Factor de Crecimiento Adicional (Club Atlanta)
Club Atlanta y Potencial Ascenso: La posibilidad de que el Club Atlanta ascienda a la Primera División agrega un caudal explosivo adicional de clientes en días de partido.
Implicancia: El flujo de caja del local se diversifica en tres pilares de alto volumen:
Movistar Arena: Tráfico de élite (conciertos, shows).
Club Atlanta (Días de Partido): Flujo masivo de hinchas.
Flujo Diario: Empleados del Arena, personal de oficinas cercanas, barrio y delivery.
Resiliencia: El negocio es resistente a las variaciones de la programación de un solo evento, ya que tiene múltiples fuentes de clientes de alto volumen.
El lote en Humboldt 395 no se vende como una propiedad más, sino como un activo estratégico de facturación garantizada. La combinación de Monopolio + Estabilidad a Largo Plazo + Potencial de Crecimiento justifica plenamente que solo un operador de gran volumen y alta solvencia pueda acceder a él, lo que es la única vía para alcanzar la renta del 20% anual o superarla.
El inversor está comprando no solo ladrillos, sino la exclusividad de un flujo de caja cautivo por las próximas cuatro décadas.
PRECIO: US$ 359.000
PLSUVALIA PAGA, PLANOS APROBADOS Y TERRENO DEMOLIDO
LISTO PARA CONSTRUIR TU LOCAL CON GRAN RENTABILIDAD O FUTURO EDIFICIO
Brian Levi y Martin Alvarez Matrícula CUCICBA 7924 l CPMAL 496 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 7924 l CPMAL 496
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