SIMBRÓN **** | VILLA DEL PARQUE
LOTE 336,90 m² | 8,60 x 37,90 m
USAB 2 | PREFACIBILIDAD REALIZADA
815,52 m² CUBIERTOS VENDIBLES + 149,98 m² DE BALCONES + 106,72 m² DE TERRAZA/PATIO
POTENCIAL TOTAL ANALIZADO: 1.072,22 m²
Ubicado en una zona de fuerte crecimiento de Villa del Parque, próximo al corredor comercial de Cuenca, la estación Villa del Parque del Ferrocarril San Martín y una amplia oferta comercial y gastronómica. El entorno viene consolidándose como uno de los principales polos de desarrollo residencial del barrio, con numerosos nuevos emprendimientos inmobiliarios. (infobae)
El lote cuenta actualmente con una propiedad desarrollada en dos plantas, lo que permite plantear su demolición y desarrollar un nuevo proyecto sobre una parcela de excelentes proporciones.
PREFACIBILIDAD
El estudio contempla:
1° a 4° piso:
158,82 m² cubiertos vendibles por planta
* 23,52 m² de balcones por planta.
5° piso:
75,62 m² cubiertos vendibles
* 106,72 m² de patio/terraza.
6° piso:
66,42 m² cubiertos vendibles
* 21,85 m² de balcones.
7° piso:
38,20 m² cubiertos vendibles
* 34,05 m² de balcones.
Total: 815,52 m² cubiertos vendibles + 149,98 m² de balcones + 106,72 m² de patio/terraza.
La prefactibilidad contempla además la aplicación de la condición de “Rivolta”, que permite analizar una mayor altura sobre parte del lote respecto de la altura de referencia de la USAB 2. Esta condición es la que posibilita el esquema de desarrollo planteado y deberá ser confirmada mediante el estudio urbanístico correspondiente.
Estudio de prefactibilidad disponible para interesados.
Corredor interviniente:
Juan Pablo Sanguinetti
CUCICBA 6630
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340
y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas
a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes
y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios
que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
Cada oficina opera de forma Independiente.
