Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores.
Se ofrece lote ubicado sobre Nazarre 2694, en un sector residencial consolidado con excelente conectividad y gran potencial de crecimiento.
Actualmente cuenta con una vivienda existente, siendo una propiedad ideal para el desarrollo de un nuevo proyecto inmobiliario.
Características del lote
Superficie: 163,09 m²
Medidas: 8,72 m de frente x 19,10 m de fondo
Zonificación: U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media)
Altura máxima edificable: 17,20 m
Primer retiro: 3 m
Segundo retiro: 4 m
Línea de frente interno: 16 m²
Según el análisis urbanístico disponible, para el cálculo de capacidad constructiva se contempló un descuento de 25 m² destinados a núcleo y circulaciones.
Resumen Ejecutivo
* Superficie del terreno: 163,09 m²
* Dimensiones: 8,72 m de frente × 19,10 m de fondo
* Zonificación: U.S.A.M.
* Altura máxima edificable: 17,20 m
* Desarrollo estimado: Planta Baja + 7 niveles
* Superficie total vendible: 825,76 m²
* Plantas tipo (1° al 5°): 137,22 m² por piso
* 6° piso: 137,20 m²
* 7° piso: 107,66 m²
* Plusvalía estimada: 15.410 UVAs
Según el análisis urbanístico realizado, el cálculo contempla un descuento de 25 m² destinados a núcleo de circulación y servicios.
La factibilidad surge de un análisis urbanístico que el comprador debera verificar proyecto final y prefactibilidad con su profesional.
Una excelente oportunidad para desarrollar un edificio residencial en una de las zonas con mayor proyección de Villa del Parque, con excelente conectividad y un entorno urbano consolidado.
Su ubicación estratégica, en un entorno residencial de baja y media densidad, lo convierte en una excelente alternativa para el desarrollo de viviendas de calidad, con cercanía a avenidas, transporte público, comercios y servicios.
Una oportunidad para quienes buscan desarrollar en una de las zonas con mayor proyección de Villa del Parque.
Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación
Corredor interviniente CABA y PBA : Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 8230 - CUCICBA 6829
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son
actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266,
la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas
por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en
forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su
intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de
corretaje ni intermediación inmobiliaria.
