Terrenos en venta en Villa del Parque – Simbron al 3100

Terreno en Venta en Villa del Parque – Excelente Potencial Constructivo Ubicado en Villa del Parque, CABA. Una oportunidad única en una de las zonas residenciales con mayor demanda y crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires. Se trata de dos parcelas unificadas que ofrecen un excelente volumen edificable y una relación de incidencia altamente competitiva. Terreno: • Superficie Total del Terreno: 665 m² (Parcela 3125: 77 m² + Parcela 3131: 588 m²) • Zonificación / Distrito: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media) - Mixtura de Usos 2 • Medidas de Frente: 13 metros totales (4.35 m + 8.65 m) • Medidas de Fondo: 17 metros de un terreno y 38 metros del otro terreno • Altura Máxima Permitida: 17.20 metros • Capacidad de Pisos: Planta Baja + 5 Pisos + 2 Retiros Potencial de Desarrollo (Estudio de Prefactibilidad): • Superficie Vendible Estimada: 2.157 m² + 15 Cocheras en Planta Baja. • Potencial con Local Comercial: La superficie vendible estimada puede ascender a 2.416 m² si se proyecta un local comercial en Planta Baja. Ventajas del Proyecto: • Ubicación estratégica: En el corazón de Villa del Parque, un barrio consolidado que combina la tranquilidad residencial con una excelente conectividad, cercanía a polos comerciales y espacios verdes. • Optimización de m²: Excelente rendimiento por planta, ideal para departamentos de vivienda, apto profesional o proyectos de cercanía. Nota: Los números y superficies detallados son una aproximación basada en el estudio de prefactibilidad de **** y deberán ser verificados mediante un anteproyecto con consulta municipal definitiva por el interesado. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso NERINA ALLO PROPIEDADES CUCICBA 8186 ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso -NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL ITUZAINGÓ Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186