LOTE EN VENTA – UBICACIÓN PREMIUM EN VILLA DEL PARQUE
Sobre calle Emilio Lamarca, a tan solo 50 metros de Av. Beiró, se ofrece este excelente lote con altísimo potencial de desarrollo, ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa del Parque.
El terreno se encuentra totalmente despejado, con demolición completa ya realizada, servicios cortados, cerco de obra colocado y listo para escriturar, y registrar planos de manera inmediata.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
A 50 m de Av. Beiró
A 200 m del polo comercial
A 500 m de la Estación Villa del Parque – FC San Martín
A 500 m de Av. San Martín
A 600 m de Plaza Arenales
Entorno consolidado, excelente conectividad y fuerte demanda residencial.
CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
Forma trapezoidal
Frente: 8,60 m
Lado 1: 31,11 m
Fondo: 6,35 m
Lado 2: 31,60 m
ZONIFICACIÓN – USAM
Unidad de Sustentabilidad de Altura Media, ideal para desarrollos residenciales mixtos.
Permite una altura máxima de 17,20 m, con posibilidad de variaciones según linderos y normativa vigente.
Silueta edificable estimada: 1.412 m²
Superficie vendible estimada: aprox. 1.025 m² (según proyecto)
ANTEPROYECTO INCLUIDO
Se adjunta anteproyecto que propone la siguiente composición:
1 local comercial de 39 m²
2 monoambientes con patio
36 m² cub. + 29 m² patio
30 m² cub. + 28 m² patio
12 monoambientes con balcón
6 unidades de 36 m² cub. + 3 m² balcón
6 unidades de 30 m² cub. + 3 m² balcón
Departamentos familiares
5 unidades de 3 ambientes de 68 m² cub. + 11 m² balcón
1 unidad de 3 ambientes de 55 m² cub. + 15 m² terraza
1 unidad de 2 ambientes de 40 m² cub. + 15 m² terraza
CONDICIONES DE VENTA
Venta preferentemente al contado.
Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan un lote listo para construir en una ubicación de alta rotación y valorización constante.
LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240
COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163
LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”
