Barrio: Villa del Parque | Superficie total: 188 m2Frente: 8,66 m | Fondo: 21,86 m
APH: No | APH Linderos: No
Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: Si
Zona CPU (Código Derogado): R2bII
FOT: 1,2 | Sup. S/ FOT: 226 m2
Zona CU (Código Vigente): USAB2
h= 14,60 m | PB + 4 Pisos
LFI: 17,5 m | Se contempla un Enrase sobre Lindero
consoludado de mayor altura.
Sup. Vendible estimada: 750 m2
PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))
Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.121 m2
Sup. construible al 80% = 897 m2 | A = 897 m2 - 226 m2 = 671 m2 | B = 150 UVA/s | C = 27 %
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio
consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 226 m2. En base a las condiciones
del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 750 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad
construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana”
(Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 27.199.- ( equivalentes a un estimado de U$S 30.435 .- al ****).
*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION.
Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
