Excelente lote estratégico en el consolidado barrio de Villa Devoto, ubicado sobre la calle Campana al 3600. Cuenta con un estudio de prefactibilidad urbana basado en el Código Urbanístico vigente de la Ciudad de Buenos Aires, ideal para desarrolladores que buscan un proyecto de escala media en una zona de alta demanda.
Superficie de la parcela: 299,30 m². Medidas principales: Frente de 8,67 metros por un fondo de 34,40 metros.
Tipo de manzana: Típica.
Zonificación y Normativa UrbanísticaUnidad de Edificabilidad: U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media), lo que permite un desarrollo de altura armónico con el entorno residencial del barrio.
Uso del Suelo: Zona 2 - Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo, ideal para un entorno residencial tranquilo.
Línea de Frente Interno (L.F.I.): Se sitúa a los 33,59 metros.
Afectaciones: El lote se encuentra libre de riesgo hídrico, restricciones de aproximación de Aeroparque y la protección patrimonial (APH) está desestimada, facilitando el inicio del proyecto.
Vendible: 1.509,74 m². Superficie Total a Construir: 1.940,78 m². Se aceptan m2 en parte de pago.
Martilleros Responsables: LUCAS LAURENZANO ,CUCICBA N° 8850, GIULIANO LAURENZANO ,matrícula: CUCICBA N° 8851. Daniel Laurenzano, matricula CUCICBA n: 1133
1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y del Plano Municipal correspondiente.
2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
4. Fotos de carácter no contractual.
5. El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes.
6. Las imágenes de este anuncio incluyen "Staging Virtual" (decoración mediante IA) para ilustrar el potencial del espacio. No representan el estado actual ni el mobiliario físico de la propiedad.
