Ubicado en Villa Devoto, sobre Mercedes 4955, este terreno representa una excelente oportunidad para desarrolladores, constructoras e inversores que busquen un proyecto de gran proyección en una de las zonas residenciales más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires.
La propiedad cuenta actualmente con construcciones existentes a demoler, permitiendo proyectar un nuevo emprendimiento residencial aprovechando la capacidad constructiva del lote y su privilegiada ubicación en esquina.
Datos urbanísticos
Zonificación: USAB2 (Unidad Sustentable de Altura Baja 2)
Morfología permitida: Planta Baja + 4 pisos
Altura máxima permitida: 14,60 metros
Superficie total del terreno: 332,60 m²
Pisada estimada: 167,51 m²
Superficie total construible estimada: 803,23 m²
Superficie vendible homogenizada estimada: 657,23 m²
Potencial constructivo
El análisis de prefactibilidad realizado bajo el nuevo Código Urbanístico (Ley N.º 6.588) determina la capacidad edificable mediante parámetros morfológicos, reemplazando los tradicionales coeficientes de FOS y FOT.
El área edificable se encuentra definida por Línea Oficial y Línea de Frente Interno, permitiendo desarrollar un proyecto residencial de excelente escala y funcionalidad.
Ideal para:
Desarrollo de unidades residenciales
Proyecto multifamiliar
Constructoras
Inversores
Emprendimientos de mediana escala
Ubicado en un entorno residencial consolidado, con excelente conectividad, cercanía a avenidas principales, comercios, espacios verdes y medios de transporte.
Una oportunidad única para desarrollar en Villa Devoto, uno de los barrios con mayor crecimiento y demanda de CABA.
Nicolas Morasso Matrícula CSI 6989 / CUCICBA 8894
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nicolas Morasso, Matrícula CSI 6989 / CUCICBA 8894 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CSI 6989 / CUCICBA 8894
