Ubicado en una estratégica esquina de Villa Devoto, sobre Mercedes 4904 y Griveo ****, se presenta este lote con gran potencial constructivo, ideal para emprendimientos residenciales o desarrollo inmobiliario.
Actualmente la propiedad cuenta con construcciones existentes a demoler, lo que permite proyectar un nuevo desarrollo aprovechando al máximo la capacidad edificable del terreno.
Zonificación: USAB2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja)
Altura máxima permitida: 14,60 m
Capacidad estimada de construcción: aprox. 1.154 m² vendibles/construibles
Morfología permitida: Planta Baja + 4 pisos
Parámetros urbanísticos
Bajo el código anterior (CPU – R1b I), el FOT era de 1.
En simulaciones de Plusvalía Urbana se considera un FOT teórico de 1,6.
Bajo el actual Código Urbanístico (CUR), la edificabilidad se regula por parámetros morfológicos y no por FOT fijo.
La ocupación del suelo permite una importante pisada de obra, optimizando el desarrollo del proyecto.
Ideal para:
Constructoras
Desarrolladores
Inversores
Proyecto de viviendas multifamiliares
Emprendimiento de unidades funcionales
Ubicación privilegiada dentro de uno de los barrios más buscados de CABA, con excelente conectividad, entorno residencial consolidado y cercanía a avenidas principales, comercios y medios de transporte.
Una oportunidad única para desarrollar en una zona de permanente crecimiento y alta demanda inmobiliaria.
Consúltanos para más información o una visita.
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Nicolas Morasso Matrícula CSI 6989 / CUCICBA 8894
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nicolas Morasso, Matrícula CSI 6989 / CUCICBA 8894 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CSI 6989 / CUCICBA 8894
