VENTA – LOTE CON EXCELENTE POTENCIAL CONSTRUCTIVO EN DEVOTO - USAB 2 ATENCION INVERSORES LOTE CON EXCELENTE UBICACION Y POTENCIAL DE DESARROLLO EN EL BARRIO DE DEVOTO Ubicado sobre la calle Ladines al 4100, en uno de los barrios residenciales más tradicionales y buscados de la Ciudad, este lote representa una interesante oportunidad para desarrolladores e inversores. En un entorno que mantiene su esencia residencial y continúa renovándose, la propiedad ofrece una oportunidad para proyectar un desarrollo que acompañe el crecimiento y la identidad del barrio. La parcela se encuentra en una zona USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2), con una altura máxima de referencia de 14,60 m y uso principalmente residencial. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE Ubicacion: Ladines 4136 Superficie total: 266 m² Frente sobre Ladines: 8,59 m Fondo: 30.65 m ANÁLISIS URBANÍSTICO • Zonificación: USAB 2. • Altura máxima de referencia: 14,60 m. • Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo 1, compatible con determinados comercios minoristas y servicios personales. • Parcela ubicada en manzana atípica Zonificación: USAB2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2) Altura máxima: 14,60 m (PB + 4 pisos) Superficie construible estimada: Opcion 1: 692 m² y 6 cocheras en PB Opcion 2: 692 m² y departamentos en PB, total 807 m² Planta tipo: 187 m² POTENCIAL DE DESARROLLO Excelente relación entre superficie de lote y capacidad constructiva Ideal para desarrollo residencial de unidades funcionales Zona con demanda sostenida y proyección de valorización Una oportunidad concreta para desarrollar en una de las zonas más buscadas de la ciudad, donde la escala barrial se combina con el crecimiento urbano y la cercanía a todo. Hablanos para ver financiamiento posible COORDINA TU VISITA Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados Rubén López, Matrícula CUCICBA Nº 1923, y Paula López, Matrícula CMCPDJLM Nº 1156. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de todas las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por los profesionales mencionados. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
