Lote en venta ideal desarrollo – Villa Lugano (zona residencial consolidada)
Oportunidad concreta para desarrolladores que buscan un producto ágil de ejecutar, vendible y con buena rotación dentro de un entorno de casas bajas, estable y con demanda sostenida.
Ubicado en tejido residencial de Villa Lugano, este lote se encuentra dentro de Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (USAB 1), lo que garantiza un desarrollo previsible, sin sorpresas normativas ni sobreoferta de altura en la cuadra.
Características del lote
Superficie total: 188 m²
Frente: 7,43 m
Fondo: 25,30 m
Potencial constructivo (según Código Urbanístico)
Zonificación: USAB 1
Altura máxima: 9 m (PB + 2 pisos)
Ocupación estimada en PB: 60–65%
Superficie vendible estimada: 330 a 350 m²
Sin afectaciones por corredor o eje especial
Entorno consolidado de baja densidad
Proyecto eficiente, de baja complejidad técnica y alta salida comercial.
Producto ideal para la zona
Por su frente y morfología, el lote se adapta perfectamente a tipologías con alta demanda:
- 3 a 4 unidades de 2 ambientes, o
- 2 dúplex familiares, o
- Esquema clásico: PB + 2 pisos.
Esquema sugerido (óptimo comercial)
Planta Baja: 1 unidad 2 amb + acceso independiente.
1° Piso: 2 unidades 2 amb.
2° Piso: 1 unidad 3 amb o 2 amb amplio.
- Proyecto simple.
- Costos controlados.
- Ticket de venta accesible.
- Alta absorción en mercado final.
Claves para el inversor
Lote bien dimensionado para producto estándar.
Sin necesidad de estructuras complejas.
Ideal para desarrollos financiados o al costo.
Ubicación con demanda real (no especulativa).
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** DISCLAMER**
En cumplimiento de las normas legales aplicables, se informa que los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor matriculado: Santiago Usandizaga, Matrícula CPI 7704, y CMCPDJM 3986.
De acuerdo con la Ley 5115, la cual regula la publicación de accesibilidad a los inmuebles, se establece lo siguiente:
Artículo 1º: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios, por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deben contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.
Artículo 2º: Los avisos mencionados en el artículo 1º deben incluir un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible" o "no accesible".
Esta información se proporciona con el fin de cumplir con las disposiciones legales vigentes y garantizar la transparencia en todas las operaciones inmobiliarias.
