LOTE DE 387.50 m2 - 8.76 mts x 44.22 mts.
Superficie: 387,5 m².
Valor por m²: USD 279.000 / 387,5 m² = USD 761,29/m².
Nota: Este valor está por debajo del promedio de mercado en Villa Luro (USD 1.100-1.300/m²)
Incidencia: U$D 279.000 / 1.225 m² vendibles = U$D 227.75
*** BAJA INCIDENCIA, MENOS DEL 12% ***
Este lote en Villa Luro, con zonificación USAB 2 bajo el nuevo Código Urbanístico, ofrece una oportunidad concreta para desarrolladores.
Altura normativa permitida: hasta 14,60 metros en USAB 2, permitiendo PB + 4 pisos típicos.
De los 387,5 m² del lote, el área edificable certificada por planta es de 306,286 m². Esto se repite en los 5 niveles (PB+4),
Dando un total de 1.531 m² construibles en total
Metros Construibles 1.531 m² × 75-80% = 1.148 a 1.225 m² vendibles
Zona residencial consolidada con demanda constante de unidades de calidad.
Perfil técnico para inversores: potencial para entregar proyecto optimizado, con buenas unidades por planta, cocheras y amenities justos.
* Rentabilidad eficiente sin necesidad de proyectos de gran escala.
** Obra de mediana duración con costos previsibles.
*** Producto atractivo que combina diseño, luz natural y funcionalidad.
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*** DATOS DE LA ZONA ***
Educación: Instituto Ntra. Señora del Perpetuo Socorro, Esc. Primaria Común N° 18, Girasoles Escuela Activa, Instituto San Ramón Nonato, Primaria Común N° 12, Escuela N 1 DE 18, Etc.
Salud: Hospital General de Agudos D. Vélez Sarsfield, Centro Dermatológico Integral, Consultorios Sanitas Life, Hospital de Rehabilitación Manuel Rocca, Etc.
Transporte: Colectivos: 34, 47, 99, 106, 108, 166, 181, Etc.
- A pocas cuadras del acceso a la Autopista Perito Moreno.
- media cuadra de C. Irigoyen
- 3 cuadras de Juan B. Justo
- 4 cuadras de Álvarez Jonte
- 4 cuadras de Lope de Vega,
Espacios Verdes: Plaza Ciudad de Banff, Paseo Versalles, Plaza Derechos del Hombre, Plaza Don Bosco, Plazoleta Alberto Vaccarezza, Etc.
