Corredor Responsable: Santiago Cruciani CPI 6814 / CMCPSI 6754 -
Contacto: Federico Vilanova
Ubicación: Manzoni 39/41, VENDIBLES 1755MT en el corazón del barrio Villa Luro, a pocos metros de la Avenida Rivadavia — una de las arterias más importantes de la Ciudad de Buenos Aires.
El estudio de prefactibilidad fue realizado en Febrero 2026
Edificabilidad :7 pisos + planta baja+ 2 retiros
Medida del lote: 8,62x 33,45
Superficie Total: 285,7 m² Superficie Vendible Potencial: ~1.755 m² + pb
Superficie total construible : 2210 m²
Descripción del Terreno
Este lote representa una oportunidad estratégica para desarrolladores e inversores que buscan aprovechar al máximo un terreno de alta demanda en una zona con enorme potencial de rentabilidad.
Frente a calle Manzoni: buena visibilidad y acceso.
A metros de Av. Rivadavia: excelente conectividad (colectivos que conectan tanto zona oeste de gran buenos aires y el centro de CABA, a 200 mts de la estacion de tren villa luro sarmiento y accesos a toda la ciudad).
Zona consolidada: mezcla de uso residencial y comercial, con gran actividad y flujo peatonal.
Superficie constructiva estimada: aprox. 1755 m² vendibles, ideal para un proyecto de viviendas multifamiliares, unidades de renta o emprendimiento mixto.
Potencial de Desarrollo
Este lote presenta:
Alto coeficiente de ocupación y construcción según normativa vigente, maximizando metros vendibles.
Posibilidad de departamentos con balcones, amenities y estacionamientos (según estudio técnico).
Rentabilidad proyectada superior a la media del mercado por ubicación estratégica.
Demanda sostenida en la zona: familias, profesionales y jóvenes inversores buscan vivir cerca de transporte y servicios.
Ventajas Competitivas
Zona sin saturación de proyectos de gran escala – aún con fuerte demanda.
Cercanía a centros comerciales, colegios y servicios públicos.
Spread entre precio de compra del terreno y precio de venta de unidades muy atractivo.
Conclusión
Este lote en Manzoni 39 – Villa Luro no es sólo un terreno: es una pieza de inversión con visión de futuro. Su superficie estratégica, junto con su ubicación premium y la posibilidad de desarrollar más de 1.700 m² vendibles, lo convierten en una oportunidad ideal para:
Desarrolladores que buscan construir un edificio de alta rotación
Inversores que valoran retorno por metro cuadrado
Proyectos de renta a largo plazo
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Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y
al solo efecto orientativo.
Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad.
Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes
vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de
Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil
y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el
corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de
intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios
colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de
comercialización.
El presente Inmueble es accesible para personas con discapacidad física LEY 5115
Location: Manzoni 39/41, 1755 sq m (1,755 sq m) of buildable area in the heart of the Villa Luro neighborhood, just a few meters from Avenida Rivadavia—one of the most important thoroughfares in the City of Buenos Aires.
The pre-feasibility study was completed in February 2026.
Building potential: 7 stories + ground floor + 2 setbacks
Lot dimensions: 8.62 x 33.45 m
Total area: 285.7 sq m Potential buildable area: ~1,755 sq m + ground floor
Total buildable area: 2,210 sq m
Site description
This lot represents a strategic opportunity for developers and investors looking to maximize the potential of a high-demand property in an area with enormous profitability potential.
Frontage on Manzoni Street: good visibility and access.
Just meters from Rivadavia Avenue: excellent connectivity (buses connecting both the western suburbs of Greater Buenos Aires and downtown Buenos Aires, 200 meters from the Villa Luro Sarmiento train station and access to the entire city).
Established area: mixed residential and commercial use, with high activity and pedestrian traffic.
Estimated buildable area: approximately 1,755 m² of saleable space, ideal for a multi-family housing project, rental units, or a mixed-use development.
Development Potential
This lot offers:
High occupancy and construction coefficient according to current regulations, maximizing saleable square meters.
Possibility of apartments with balconies, amenities, and parking (subject to technical study).
Projected profitability above the market average due to its strategic location.
Sustained demand in the area: families, professionals, and young investors seek to live close to transportation and services.
Competitive Advantages
Area not saturated with large-scale projects – still experiencing strong demand.
Proximity to shopping centers, schools, and public services.
Very attractive spread between land purchase price and unit sale price.
Conclusion
This lot at Manzoni 39 – Villa Luro is more than just land: it\'s a forward-thinking investment. Its strategic size, along with its premium location and the potential to develop over 1,700 m² of saleable space, makes it an ideal opportunity for:
Developers looking to build a high-turnover building
Investors who value return per square meter
Long-term rental projects
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The measurements, areas, and expenses listed herein are approximate and for informational purposes only.
The definitive data will be those that appear in the property title.
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This property is accessible to people with physical disabilities (Law 5115).
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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