(PeNo) Terreno en venta
Desarrollo Residencial + Comercial
Av. Nazca 1172 · Villa del Parque, CABA · Sec. 67 · Mz. 26 · Parc. 38
Excelente terreno en venta en Villa del Parque, CABA. Superficie de 440 m², frente de 8,64 mts sobre Av. Nazca. Zonificación USAA según Código Urbanístico vigente, con altura máxima de 22,80 mts y posibilidad de desarrollar PB + 7 pisos + 2 retiros.
Apto para proyecto residencial con local comercial en planta baja. Mixtura de usos 3: residencia, depósitos con local de venta y comercios de mediana afluencia. No requiere cocheras obligatorias. Permite hasta 3 subsuelos.
Superficie vendible estimada: 1.732 m² (cubierta + semicubierta + descubierta). Superficie cubierta a construir: 1.989 m². Incluye local comercial en PB y 8 unidades funcionales con balcones al frente y fondo en todos los pisos.
Sin protección patrimonial (Ley 3056). Manzana no atípica. Informe de prefactibilidad completo disponible. Se aceptan metros como parte de pago. Consultar condiciones.
Edificabilidad. Unidad de Edificabilidad / Corredor: Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta | U.S.A.A (Ley 6361 Art. 6.2)
. Altura Máxima: 22,8mts (Ley 6361 Art. 6.2)
. Perfil Edificable: Ley 6361 Art. 6.3, 6.3.1 y 6.3.1.1
. Área Edificable: L.O - L.F.I.. Afectaciones: Riesgo Hídrico: Si. 7.2.8.3.1. Compromiso Ambiental en materia de prevención de Riesgo Hídrico:
Para la aprobación de obras nuevas cuya superficie cubierta sea de más de doscientos (200) m2 y
su altura máxima sea superior a once metros con veinte centímetros (11,20 metros) y se
encuentren dentro de los polígonos determinados por el Plano N° 7.2.8.3.1 como áreas de
prevención de Riesgo Hídrico deben implementar la ralentización de conformidad al artículo
7.2.8.3.2 y la normativa de edificación que regule la materia. Los subsuelos deberán dar
cumplimiento a la normativa de edificación que regule la materia. El Centro Libre de Manzana será
absorbente de conformidad al artículo 7.2.2. La implementación de esta herramienta se computará
para el cálculo de los incentivos del apartado 7.2.8.2 c) sólo cuando se conjuguen con otras
herramientas de Compromiso Ambiental, según se reglamente por el Poder Ejecutivo.
Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable | Plusvalía. Zonificación según CPU: E3
. Superficie de Parcela: 443 m²
. FOT: 3
. Incidencia Uva: 130
. Alicuota: 0,18
La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Gustavo Nogueira, matricula CUCICBA 7492 / CMCPD T° III F° 673 N° 1920, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él.
Importante: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
“Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.-
Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas.
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