Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 -
Contacto: Adrian Marcelo Han
TERRENO EN VENTA ESQUINA AVENIDA GAONA Y CUENCA VILLA SANTA RITA CAPITAL FEDERAL
Terreno estratégico ubicado en la esquina de Avenida Gaona y Cuenca, en Villa Santa Rita. Se trata de una ubicación de alto potencial comercial y residencial, caracterizada por ser una esquina altamente concurrida que ofrece excelentes oportunidades para desarrollo e inversión inmobiliaria.
La propiedad cuenta con zonificación C3II, correspondiente a un área de alta mixtura de usos de suelo destinada a residencias, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. Esta clasificación permite múltiples opciones de aprovechamiento: desde la construcción de departamentos hasta oficinas, locales comerciales o emprendimientos mixtos.
Los parámetros de edificación establecen una altura máxima de 22,80 metros más 2 metros de retiro, con posibilidad de construir entre línea oficial y línea de frente interno. El total construible alcanza 2.322 metros cuadrados, lo que representa un importante potencial de desarrollo.
El terreno se encuentra en buen estado general, requiriendo refacción. Cuenta con todos los servicios esenciales disponibles: electricidad, desagüe cloacal y agua corriente, lo que facilita cualquier proyecto futuro.
Esta esquina representa una oportunidad destacada para inversores y desarrolladores que busquen un lote con ubicación privilegiada, normativa clara y servicios completos en una zona de crecimiento y alta circulación.
AVISO LEGAL Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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