VENTA DE LOTE PARA DESARROLLO SOBRE AVENIDA GAONA - VILLA SANTA RITA
Excelente lote para desarrollo ubicado sobre Avenida Gaona 3847/49, en el barrio de Villa Santa Rita, dentro de un corredor con amplia conectividad, comercios, servicios y medios de transporte.
La propiedad cuenta con aproximadamente 8,66 metros de frente por 57,74 metros de fondo, conformando una parcela de gran profundidad y muy buen potencial para desarrollar un proyecto residencial o de usos mixtos.
DATOS DEL TERRENO
- Superficie según Ciudad 3D: 510,80 m²
- Superficie informada por AGIP: 500 m²
- Frente: 8,66 m
- Fondo: 57,74 m aproximadamente
- Superficie cubierta existente: 328 m²
- Parcela entre medianeras
- Propiedad no subdividida en PH
- Nomenclatura catastral: 079-113-031
- Partida matriz: 257964
POTENCIAL CONSTRUCTIVO
- Unidad de edificabilidad: USAA
- Altura máxima: 22,80 m
- Plano límite: 29,80 m
- Perfil orientativo: Planta Baja + 7 pisos + 2 niveles retirados
- Pisada edificable informada por Ciudad 3D: 252,70 m²
- Superficie construible estimada: 2.300 a 2.400 m²
- Superficie vendible aproximada: 1.800 a 1.950 m²
- Eficiencia comercial orientativa: 78% a 82%
- Mixtura: Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4
La Mixtura 4 admite una amplia diversidad funcional, incluyendo vivienda, comercios, servicios, oficinas, equipamientos y otras actividades compatibles, sujetas a la verificación del rubro correspondiente en el Cuadro de Usos vigente.
Por su ubicación sobre avenida, su normativa USAA y la profundidad del terreno, representa una alternativa especialmente atractiva para desarrollar un proyecto residencial de escala media con posibilidad de incorporar unidades, locales o servicios en Planta Baja, sujeto al anteproyecto definitivo.
PLUSVALÍA Y DDHUS
La parcela pertenecía al distrito C3 II del Código de Planeamiento Urbano anterior, cuya capacidad constructiva se determinaba según tejido y no posee un FOT numérico definido en Ciudad 3D.
Por esta razón, la eventual contribución por Plusvalía o DDHUS no puede calcularse automáticamente. Para establecerla será necesario solicitar una interpretación morfológica que determine la capacidad constructiva histórica y, posteriormente, simular el proyecto definitivo.
IMPORTANTE: La información urbanística, las superficies construibles y vendibles, la cantidad de niveles, los retiros y la volumetría consignados son orientativos y corresponden a un estudio preliminar efectuado con la información disponible a la fecha.
Estos parámetros pueden variar según modificaciones normativas, criterios de interpretación de los organismos competentes, características de los edificios linderos, afectaciones particulares de la parcela y condiciones específicas del proyecto presentado.
La capacidad constructiva definitiva deberá verificarse mediante un profesional competente, anteproyecto arquitectónico, certificado urbanístico y consulta ante los organismos correspondientes del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Las medidas, superficies y datos catastrales deberán corroborarse con el título de propiedad, plano de mensura, estado parcelario y demás documentación respaldatoria.
Las imágenes, medidas y descripciones son orientativas y pueden diferir del producto final. Se recomienda verificar todo lo informado con el profesional correspondiente. XINTEL(MII-MII-673)
