Corredor Responsable: Ignacio González Rehermann CMCPM 2771 CPI 9158 -
Contacto: Jason Seery
Venta Lote con Construcción – Ideal Desarrollo.
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Juan Chassing 476 – Villa Sarmiento – Morón
Excelente oportunidad para constructores e inversores en una de las zonas residenciales más buscadas de Villa Sarmiento, con muy buen entorno urbano y cercanía a accesos principales.
Terreno con potencial constructivo
Lote de 304 m² (CARTO ARBA) con gran potencial de desarrollo.
El inmueble se encuentra ubicado dentro del área de Villa Sarmiento, específicamente en una zona cuyos límites se describen como RE (Residencial Especial) o vinculada a la densidad de la zona RMA (Residencial de Densidad Media Alta).
No obstante, el código urbano establece restricciones particulares para las áreas específicas de Villa Sarmiento bajo la denominación RE, por lo que se recomienda la verificación técnica correspondiente.
Parámetros urbanísticos orientativos:
FOT 1.4
FOS 0.6
Altura máxima aproximada: 9 metros
Posibilidad constructiva estimada: Planta Baja + 2 pisos
Ideal para desarrollo de unidades funcionales o pequeño edificio residencial.
Se recomienda solicitar estudio de factibilidad municipal para determinar el proyecto definitivo según normativa vigente.
Excelente oportunidad por ubicación y potencial de crecimiento en una zona residencial consolidada.
Construcción existente
La propiedad cuenta actualmente con una edificación desarrollada en una planta, con aproximadamente 180 m² cubiertos, compuesta por dos unidades funcionales no subdivididas por plano, fácilmente integrables en una sola vivienda.
Cada unidad posee aproximadamente 90 m² cubiertos y cuenta con:
2 dormitorios con placard
Baño completo
Cocina comedor
Cochera
Pasillo pasante hacia el fondo
Jardín
Estado de conservación:
La unidad del frente requiere reciclado
La unidad del fondo se encuentra habitable y requiere modernización
Las unidades pueden unificarse fácilmente, permitiendo adaptar la propiedad tanto para vivienda como para renta.
Datos generales
Superficie de terreno: 304 m²
Superficie cubierta aproximada: 180 m²
Construcción en planta baja
Dos viviendas
Jardín al fondo
Zona residencial consolidada
Ideal para desarrolladores, constructores o inversores que busquen un lote con potencial en Villa Sarmiento, una de las áreas con mayor demanda residencial del partido de Morón.
*TODAS LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS*
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