Terrenos en venta en Villa Siburu, Córdoba – Igualdad al 3800

LEVEN, Negocios inmobiliarios ofrece gran oportunidad en el mercado. Terreno estratégico para desarrollo inmobiliario sobre costanera. PUEBLO ALBERDI ATRÁS DE MILÉNICA V - Córdoba Capital. Características principales: - Superficie total : 11.572 m2. - Frente: 64 m2 sobre calle Igualdad. -Fondo: 175 m2 hasta costanera del Río Suquía. - Superficie cubierta existente: 1.247 m2, galpón y casa. FOS PERMITIDO: 8.100 M2. FOT TOTAL CONSTRUIBLE: 28.000 M2 Ubicación privilegiada. Terreno plano con doble frente: - Igualdad 3834 ( Villa Siburu). -Costanera del Río Suquía / Río Primero. Situado estratégicamente entre dos desarrollos consolidados. - Frente costanera: Desarrollo Opera Luxury y Opera PROACO. -Fondo: Milénica V - Grupo Dinosaurio. Zona de alta valorización urbana, ideal para proyectos residenciales con fuerte demanda. Potencial constructivo y normativas Doble ordenanza urbanística: ZONA G3 (frente al río): * FOS: 70% * FOT: 2 * Altura máxima: 13,5 m (PB + 3 pisos) * 1 unidad funcional cada 100 m² de parcela y FOT ZONA D (interior del terreno): * FOS: 70% * FOT: 2.5 * Si afecta corazón de manzana: FOT 2/7 ZONA APU – Área de Promoción Urbana: Beneficios fiscales y estímulos para desarrollos que aporten valor urbano y social. Proyecto sugerido: 8 torres tipo “Casonas” - Diseño tipo housing vertical con amenities. - Estacionamiento en subsuelo. - Ideal para familias, inversores y desarrolladores con visión de largo plazo. - Posibilidad de integrar espacios verdes, coworking, SUM y áreas de juego. OPORTUNIDAD ÚNICA Este terreno reúne escala, ubicación y normativa flexible, lo que lo convierte en una pieza clave para un desarrollo inmobiliario de alto impacto en Córdoba Capital. SE ESCUCHAN OFERTAS SE ACEPTAN INMUEBLES, FINANCIACIÓN. LLÁMANOS Y COORDINAMOS UNA VISITA!!! Las medidas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. Corredor Responsable Marta Perea Villegas CPI 7440