Hay ubicaciones que tienen valor por lo que son hoy, y otras que además tienen valor por hacia dónde está creciendo su entorno. Tomás A. Le Bretón al 4300 reúne ambas condiciones. Estamos en Villa Urquiza, en un sector consolidado de la Comuna 12, con una ubicación estratégica entre Donado y el corredor de Holmberg. La zona cuenta con una excelente conectividad y una rápida vinculación con avenidas principales, General Paz y Panamericana, además de una amplia oferta de transporte público, a una cuadra de Av, Congreso y con acceso al ferrocarril Mitre por cercanía a las estaciones Luis Maria Drago y Coghlan. Pero el diferencial está también en la transformación que atravesó este sector. El corredor Donado-Holmberg (DOHO) fue objeto de un proceso de reconversión urbana que incorporó espacios verdes, mejoró la integración entre las calles y generó un nuevo tejido residencial. El antiguo corredor de la AU3 se transformó progresivamente en un área con parque lineal, nuevas viviendas, equipamiento y espacios públicos. Esto permite pensar la zona no solamente desde su situación actual, sino desde una perspectiva de crecimiento y consolidación urbana. La presencia de nuevos desarrollos residenciales en el eje de Tomás Le Bretón —incluidos emprendimientos en el tramo cercano— muestra además que existe demanda y movimiento inmobiliario en el corredor. Es una zona que conserva la escala y la identidad residencial de Villa Urquiza, pero que al mismo tiempo se encuentra integrada a uno de los sectores que más se transformaron urbanísticamente dentro de la Comuna 12. En otras palabras: no se trata solamente de comprar tierra en Villa Urquiza; se trata de posicionarse en un barrio consolidado, dentro de un corredor que todavía tiene capacidad de seguir evolucionando. Y ese es justamente el valor que puede tener el lote: participar hoy de una zona cuyo entorno ya cambió y continúa construyendo su próxima etapa. “No es una apuesta a que el barrio se desarrolle: es una oportunidad dentro de un barrio consolidado que continúa evolucionando." Zonificación: USAM-2 Superficie construible: 709,9 m² Superficie vendible: 490 m² El diferencial más interesante de esta propiedad aparece cuando la analizamos en conjunto con el lote lindero. Existe la posibilidad de conformar una parcela de mayor superficie y doble frente, y ya contamos con un estudio de prefactibilidad que analiza el potencial constructivo de ambos lotes. Esto transforma la propuesta: no estamos hablando solamente de un terreno en una buena ubicación, sino de una oportunidad concreta para desarrollar un proyecto de mayor escala dentro de un sector de Villa Urquiza que continúa consolidándose.” Ambos lotes (Doble frente) Superficie construible: 1.101 m2 Superficie vendible: 876,2 m2 ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de JORGE BECCO, Bienes Raíces CMCPSI5675 Libro 9 Folio 45. CUCICBA 8046 Tomo 1 Folio 300 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: ****-1, Gral Güemes 676, 4to piso B, Vicente López, Provincia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: ****-1, Gral Guemes 676, 4to piso B Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI."
