Corredor Responsable: Laura Palini CPI 7752 / CSM 2733 -
Contacto: Natalia Ramirez
LOTE PARA DESARROLLO - DOHO - VILLA URQUIZA
La parcela cuenta con parámetros de edificabilidad USAM, con:
• LFI a los 22 mts
• LIB a los 29 mts
• Terreno: 27.50 m x 8.70 m
• Superficie de terreno: 242,22 m²
• Área edificable en planta: 186,11 m²
• Altura máxima: 17,20 m
• Plano límite: 24,20 m
• Volumetría: PB + 5 pisos + 2 retiros
• Por enrase se puede consultar PB + 8 pisos + 2 retiros
• Lote propio
• Actualmente construido con casa
• 1444,20 m² construíbles y 1204,08 m² vendibles aprox. (a la espera de la prefactibilidad)
Los parámetros relevados permiten analizar el desarrollo de un edificio residencial con una planta baja de fuerte presencia urbana, posibilidad de acceso independiente para viviendas y potencial para incorporar uno o más locales comerciales y/o gastronómicos, sujeto a la normativa de usos y al proyecto definitivo.
La proporción del lote, su frente sobre una calle consolidada y la posibilidad de desarrollar varios niveles convierten a la parcela en una alternativa interesante para proyectar unidades residenciales modernas, con balcones, terrazas, espacios comunes y una planta baja activa que dialogue con el entorno.
OPORTUNIDAD DE DESARROLLO EN EL CORREDOR DOHO
Lote propio de 242,22 m², con 8,66 m de frente y 27,97 m de fondo, ubicado sobre Holmberg al 2400, dentro del reconocido Corredor Donado-Holmberg (DoHo), uno de los sectores de mayor transformación, consolidación y valorización de Villa Urquiza.
Se trata de una ubicación especialmente atractiva para desarrolladores que busquen combinar producto residencial, potencial comercial en planta baja y una propuesta arquitectónica contemporánea, aprovechando el crecimiento sostenido de la actividad gastronómica, comercial y urbana que caracteriza al corredor.
La propiedad se encuentra en un entorno con identidad propia, buena conectividad, presencia de espacios verdes, oferta gastronómica en expansión, comercios de cercanía, servicios, instituciones educativas y una creciente demanda de viviendas nuevas de calidad.
UNA UBICACIÓN CON PRODUCTO COMERCIAL
El lote se encuentra dentro del Corredor Donado-Holmberg (DoHo), reconocido por su transformación urbana, su arquitectura contemporánea y la consolidación de una propuesta que combina edificios residenciales, espacios verdes, paseos, bares, restaurantes, cafeterías, comercios de cercanía y servicios.
La actividad gastronómica y comercial del corredor genera circulación y vida urbana durante gran parte del día, convirtiendo a la planta baja en un componente especialmente interesante para analizar dentro de un proyecto de desarrollo.
La ubicación sobre Holmberg permite aprovechar directamente la identidad, visibilidad y crecimiento sostenido del corredor, con potencial para una propuesta comercial orientada tanto a los residentes del edificio como al público de la zona y a quienes recorren el circuito gastronómico y urbano del DoHo.
El entorno favorece especialmente conceptos como cafetería de especialidad, restaurante, local gastronómico, comercio de cercanía, showroom, estudio profesional o servicios vinculados al nuevo perfil residencial del barrio, siempre sujeto a la normativa vigente y a la factibilidad específica del proyecto.
TODO LO QUE OFRECE EL ENTORNO
La ubicación combina múltiples atributos que potencian el valor del lote y la calidad de vida de un futuro desarrollo:
* Inserción dentro del Corredor Donado-Holmberg, uno de los sectores más modernos y buscados de Villa Urquiza.
* Entorno residencial consolidado, con edificios nuevos y proyectos contemporáneos en crecimiento.
* Cercanía a una variada oferta de bares, restaurantes, cafeterías y propuestas gastronómicas.
* Comercios de cercanía y servicios para la vida cotidiana.
* Presencia de espacios verdes, plazas, paseos y sectores de circulación peatonal.
* Entorno urbano con buena escala, arbolado y una identidad arquitectónica diferenciada.
* Cercanía a Villa Urquiza, Belgrano R, Coghlan y Saavedra.
* Buena conexión con avenidas principales y distintos medios de transporte.
* Acceso relativamente próximo a la estación Juan Manuel de Rosas del subte B y a estaciones ferroviarias de la línea Mitre.
* Conectividad mediante líneas de colectivos que vinculan el barrio con distintos puntos de la Ciudad.
* Cercanía a colegios, centros educativos, clubes, gimnasios, supermercados y servicios profesionales.
* Zona atractiva para familias, jóvenes profesionales, inversores y usuarios que buscan vivir en un entorno residencial con oferta urbana.
* Demanda potencial de viviendas nuevas, modernas y bien ubicadas.
* Posibilidad de desarrollar un producto con identidad propia, combinando viviendas, diseño, vegetación y una planta baja activa.
* Entorno con potencial de valorización y consolidación a largo plazo.
La combinación de conectividad, servicios, espacios verdes, gastronomía, actividad comercial y crecimiento residencial convierte a Holmberg 2437 en una ubicación con múltiples argumentos de venta para un futuro proyecto.
UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES
Por sus dimensiones, parámetros urbanísticos, lote propio, frente sobre Holmberg y ubicación estratégica dentro del corredor DoHo, la propiedad resulta especialmente atractiva para analizar un proyecto de planta baja comercial + desarrollo residencial en altura.
El lote permite estudiar una propuesta arquitectónica de escala media, con una fachada contemporánea, unidades funcionales, balcones, terrazas, espacios verdes y una planta baja capaz de generar presencia urbana y valor comercial.
La ubicación ofrece la posibilidad de desarrollar un producto alineado con el perfil actual del corredor: viviendas modernas en un entorno consolidado, con gastronomía, servicios, conectividad, espacios verdes y una fuerte identidad barrial.
Ideal para desarrolladores, constructoras e inversores que busquen una parcela con potencial constructivo, comercial y residencial dentro de uno de los sectores con mayor transformación y proyección de Villa Urquiza.
Los parámetros urbanísticos y superficies indicados son informativos y deberán ser verificados mediante el correspondiente estudio de prefactibilidad y documentación técnica. La factibilidad de usos comerciales deberá ser confirmada conforme a la normativa vigente y al proyecto específico.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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