TERRENO EN VENTA EN VILLA ORTÚZAR | USAM | PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Lugones 1424 – Villa Ortúzar, CABA Excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario en una zona residencial consolidada, con muy buena conectividad y un importante potencial constructivo. Terreno de 176 m², ubicado sobre la calle Lugones, a metros de Av. de los Incas, Av. Triunvirato y la estación Los Incas de la Línea B de Subte. La propiedad cuenta con un estudio de prefactibilidad preliminar que contempla una capacidad constructiva aproximada de 709,44 m², de los cuales 682,84 m² corresponden a superficie vendible estimada. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO • Superficie total: 176 m² • Frente: 7,39 m • Laterales: 21,96 m y 26,92 m • Tipología: lote irregular • Identificación catastral: 049-044-032 • Superficie cubierta existente según GCBA: 109 m² • Construcción actual: antigua casa de galería, con características favorables para su demolición y posterior desarrollo. NORMATIVA URBANÍSTICA • Unidad de Sustentabilidad: Altura Media (USAM) • Altura máxima: 17,20 m • Capacidad edificable: Planta Baja + 5 pisos + 2 retiros • Línea de Frente Interno (LFI): 16 m • Línea Interna de Basamento (LIB): no toca • Mixtura de Usos: 4 La normativa ofrece posibilidades para el desarrollo de unidades residenciales, espacios profesionales y usos comerciales compatibles, sujetos a la correspondiente aprobación. La superficie total de 709,44 m² corresponde a la estimación consignada en el informe de prefactibilidad. Los valores individuales de la tabla requieren conciliación técnica. POTENCIAL DE DESARROLLO Por sus características y ubicación, el terreno presenta una oportunidad para el desarrollo de un edificio residencial de escala media, con unidades de 1 y 2 ambientes, tipologías que permiten orientar el proyecto hacia un segmento de demanda de primera vivienda e inversión. Su capacidad constructiva, combinada con una superficie de terreno de 176 m², permite evaluar un emprendimiento de escala accesible para desarrolladoras medianas y constructoras que busquen incorporar nuevos proyectos en Villa Ortúzar. La ubicación constituye otro de sus principales atributos: un entorno residencial consolidado, con acceso a transporte público, comercios, servicios y corredores de circulación importantes. Una oportunidad para desarrollar en Villa Ortúzar, con estudio de prefactibilidad disponible y un potencial estimado de más de 680 m² vendibles. Consultanos para recibir información adicional y coordinar una visita. IMPORTANTE: Las superficies, capacidades edificables y posibilidades de desarrollo son estimativas y surgen de un estudio de prefactibilidad preliminar. Deberán ser verificadas por el profesional interviniente ante los organismos competentes. Las imágenes de proyecto son ilustrativas y no representan un desarrollo aprobado. Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: ALA****
