TERRENO EN VILLA URQUIZA | 238 M² | POTENCIAL PARA DESARROLLO RESIDENCIAL DE BAJA ALTURA | USD 295.000 Fauro Propiedades comercializa este lote con construcción existente ubicado en Tomás A. Le Breton 5955, Villa Urquiza, en un entorno residencial y a metros de Avenida de los Constituyentes. Una propuesta para constructoras, desarrolladores e inversores que buscan una parcela para estudiar un edificio de pocas unidades, con una escala acorde al barrio y la posibilidad de proyectar viviendas que prioricen la distribución, la iluminación natural y los espacios exteriores. UBICACIÓN Y ENTORNO La propiedad combina el carácter residencial de su entorno con la cercanía a Avenida de los Constituyentes, un corredor de circulación que facilita los desplazamientos hacia distintos sectores de la Ciudad de Buenos Aires y la conexión con Avenida General Paz. Esta ubicación permite plantear un proyecto dirigido a quienes buscan vivir en Villa Urquiza, en un entorno de baja altura, con acceso a comercios, servicios y vías de comunicación. La presencia de un pasaje en el sector posterior constituye una particularidad a considerar en el diseño arquitectónico y en el estudio del entorno. Su eventual aprovechamiento para vistas, iluminación o ventilación deberá verificarse según la configuración de la parcela y las disposiciones urbanísticas aplicables. DATOS DEL TERRENO •Dirección: Tomás A. Le Breton 5955, Villa Urquiza, CABA. •Superficie de parcela: 238 m². •Nomenclatura catastral: Sección 063, Manzana 006C, Parcela 015. •Construcción existente distribuida físicamente en unidades tipo PH. •Valor de venta: USD 295.000. POTENCIAL PARA DESARROLLO Según la información urbanística disponible, la parcela se encuentra identificada como Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 0 —USAB 0—, con una altura máxima informada de 9 metros. Este parámetro permite estudiar una propuesta de tres niveles totales, compuesta por planta baja y dos pisos, sujeta al cumplimiento de las alturas interiores, las condiciones de edificabilidad y la aprobación del proyecto correspondiente. Por su superficie y ubicación, el lote ofrece una alternativa para evaluar un desarrollo residencial de escala reducida: un edificio de pocas unidades o una propuesta de viviendas agrupadas, cuya cantidad, tipologías y superficies surgirán del estudio de factibilidad. INFORMACIÓN URBANÍSTICA DISPONIBLE •Unidad de edificabilidad informada: USAB 0. •Altura máxima informada: 9 metros. •Área Especial Individualizada: AE 26. •Tipo de manzana: atípica. •Área edificable indicada: entre Línea Oficial —L.O.— y Línea de Frente Interno —L.F.I.—. •Área de usos: Baja Mixtura de Usos del Suelo 1, de carácter predominantemente residencial. •Antecedente del Código de Planeamiento Urbano: distrito E3, con FOT 3 consignado en el apartado de plusvalía. Al tratarse de una manzana atípica, la documentación indica que corresponde consultar la fijación de la Línea de Frente Interno. Esta definición, junto con las condiciones del área especial, los patios y las exigencias de iluminación y ventilación, permitirá determinar la ocupación de la parcela y la superficie efectivamente construible. DOCUMENTACIÓN PARA EVALUAR EL PROYECTO Se dispone de información urbanística de Ciudad 3D y de un informe de opinión de valor para acompañar el análisis inicial del interesado. Una oportunidad para quienes buscan desarrollar un proyecto residencial de baja altura en Villa Urquiza, con una inversión de tierra de USD 295.000 y una propuesta arquitectónica adaptada a la escala del entorno. FAURO PROPIEDADES Consultanos para conocer la propiedad y acceder a la documentación disponible. Los datos urbanísticos son orientativos y están sujetos a verificación conforme a la normativa vigente. Las medidas lineales, la ocupación del suelo, la superficie construible y vendible y la cantidad de unidades deberán establecerse mediante documentación parcelaria y estudio de factibilidad profesional. La información disponible no constituye un proyecto aprobado ni un permiso de obra. FAURO PROPIEDADES Agencia Líder en Real Estate CUCICBA 9496 T°2 F°54 CMCPSN 1047 T°2 F°252
