Corredor Responsable: Horacio Alberto Lora CSM 2837 / Rolando Cesar Olmedo CPI 9518 -
Contacto: Dominique Carvajal Scheifet
MACROLOTE DE 1,5 HECTÁREAS CON PROYECTO DE SUBDIVISIÓN — VILLANUEVA, TIGRE.
Oportunidad única de inversión y desarrollo en VillaNueva, Dique Lujan, Tigre.
Macrolote de 15.517 m² ubicado estratégicamente sobre calle Arribeños, con 75 metros de frente, en un entorno consolidado y de gran crecimiento, próximo a urbanizaciones y barrios privados de Villa Nueva.
El inmueble cuenta con ZONIFICACION RM1 (Residencial Mixto 1), que contempla distintos usos y permite proyectar desarrollos residenciales multifamiliares, condominios y comercio de cercanía, además del uso residencial unifamiliar.
Uno de sus principales diferenciales es que dispone de un Plano de Mensura y División visado por la Dirección de Catastro del Municipio de Tigre, que contempla la subdivisión del macrolote en 14 parcelas residenciales independientes, vinculadas mediante una calle interna de retorno (cul-de-sac).
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:
• Superficie total: 15.517 m² (1,5 hectáreas)
• Frente sobre calle Arribeños: 75 metros
• Zonificación: RM1 — Residencial Mixto 1
• Uso convalidado: residencial multifamiliar, condominios y comercio de cercanía
• FOS: 0,60
• FOT: 1,20
• Altura máxima: 12 metros
• Parcela mínima según normativa: 450 m²
• Proyecto de subdivisión en 14 parcelas
• Calle interna de retorno proyectada
• Plano municipal visado con fecha ****
El FOT informado permite una superficie máxima construible aproximada de 18.620 m², sujeto al cumplimiento de la normativa aplicable y a la correspondiente evaluación técnica del proyecto.
El inmueble presenta además una afectación parcial correspondiente a una línea de electroducto. El plano visado establece las restricciones específicas sobre dicha franja, cuya superficie puede contemplarse dentro de la planificación general del desarrollo como áreas verdes, espacios comunes, canchas de tenis, cocheras descubiertas o retiros, de acuerdo con el proyecto y la normativa vigente.
UBICACIÓN
VillaNueva se caracteriza por su entorno residencial consolidado, sus barrios privados y su proximidad al corredor norte. El macrolote se encuentra sobre Arribeños, próximo a los barrios San Agustin y Casas de San Patricio, como al acceso a urbanizaciones de la zona, combinando escala, conectividad y entorno natural.
Una alternativa especialmente orientada a desarrolladores, inversores y proyectos inmobiliarios que busquen una superficie de escala en VillaNueva, con un esquema de subdivisión avanzado y parámetros urbanísticos definidos.
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