RAMÓN FALCÓN 4916 - EMPRENDIMIENTO EN VILLA LURO CON UNIDADES DE 2 AMBIENTES A LA VENTA
Fecha de finalización proyectada: Octubre 2028
LOS VALORES PUBLICADOS SON VALORES DE PAGO DE CONTADO. En caso de requerir financiación consulte valores con tasa financiera con formatos del 40% de anticipo y el saldo en cuotas consecutivas hasta la posesión con interés del 1% mensual sobre saldo.
AVANCE DE OBRA:
En estas semanas se están ejecutando las bases, las cuales ya están siendo hormigonadas conjuntamente con sus respectivos troncos de columnas. En este momento se están haciendo también los submurales para posteriormente hacer la excavación de la ultima base.
Las fotos del emprendimiento se van actualizando a medida que se avanza en las distintas etapas.
Comercializando actualmente a VALORES DE PREVENTA REBAJADOS con grandes oportunidades para nuestros inversores.
El emprendimiento se desarrolla en la zona residencial de Villa Luro, conocida como "el barrio de las calles románticas".
Cercano al área comercial de la Av. Rivadavia y Av. Lope de Vega. Próximo a la Estación de Tren de la Línea Sarmiento y a 200m de la subida Autopista Perito Moreno.
A tan solo 300 metros del club de amigos de Villa Luro, donde podrás encontrar decenas de actividades para tus hijos y además realizan colonia de verano.
Próximo a las siguientes avenidas:
- 100 metros de la Av. Rivadavia.
- 200 metros de la Av. Lope de Vega.
- 300 metros de la Av. Emilio Castro.
- 600 metros de Av. Juan B. Justo.
- 900 metros de la plaza Ejército de Los Andes.
- Fácil y rápido acceso a 200m a la autopista Perito Moreno.
Cercanía con hospitales, iglesias, colegios e institutos.
Se trata de un edificio con unidades funcionales de 2 y 3 ambientes con balcón y parrilla.
Terminaciones de primera calidad garantizadas (se pueden visitar obras terminadas para visualizar detalles y calidad constructiva).
PB
Local Comercial, Bicicleteros.
1° al 7° piso FRENTE
1 departamento de 2 ambientes al frente de 47,60 m2 totales (36,10 m2 cubiertos + 11,5m2 de balcón)
1° al 7° piso CONTRAFRENTE
1 departamento de 2 ambientes al contrafrente de 49,50m2 totales (42,50m2 cubiertos + 7m2 de balcón)
8° piso
1 departamento de 2 ambientes al frente (piso completo) de 98m2 totales (65 m2 cubiertos + 23m2 de balcón terraza + 10m2 de terraza descubierta)
9° piso
1 departamento de 2 ambientes al frente (piso completo) de 82,40m2 totales (60,20 m2 cubiertos + 7,5m2 de balcón terraza + 14,70m2 de terraza descubierta)
10° piso
AMENITIES - Terraza de uso común con parrilla, sector de solarium y ducha.
MEMORIA TÉCNICA – ESPECIFICACIONES GENERALES
ESPECIFICACIONES GENERALES:
ESTRUCTURA y TABIQUERÍA EXTERNA
La estructura es de hormigón armado tradicional. Responde a las especificaciones y requerimientos del Código de Edificación de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires.
Las fachadas son mayormente de mampostería, terminadas con revestimiento tipo piedra parís o similar.
TABIQUERIA INTERNA
En las unidades funcionales los tabiques divisorios serán de mampostería de ladrillos cerámicos huecos de 0.10 metros de espesor. La división entre diferentes unidades funcionales será realizada con tabiques de ladrillos cerámicos huecos de 0.15 metros de espesor.
Los paramentos, es decir las superficies visibles de la fachada, se terminarán con placas de yeso y planchado total con enduído plástico de primera calidad.
CARPINTERÍAS
CERRAMIENTOS EXTERIORES: Las carpinterías exteriores se realizarán en aluminio negro tipo Módena, hojas corredizas y vidrios DVH (Cristal doble).
CARPINTERIAS INTERIORES: Las mismas responderán a las siguientes características:
Puertas de acceso a unidades funcionales: Hoja de placa enchapada en cedro claro sobre mdf de 9mm con cerradura de seguridad, mirilla y bisagras de 3 tornillos, marca EXTRAPLAC. O similar.
Puertas interiores: Marco Chapa Doblada DWG N°20. Hoja placa enchapada en cedro o similar foliadas.
Herrajes: Satinados bronce platil.
Frentes de placard de piso a techo en melamina blanca con perfiles de aluminio anodizado natural.
INSTALACIÓN SANITARIA
La instalación sanitaria responderá tanto, en la ejecución de los trabajos, como en los materiales a utilizar, en un todo de acuerdo con las reglamentaciones vigentes de los entes reguladores correspondientes.
DESAGÜES CLOACALES Y PLUVIALES
Toma y desagote para lavarropas en la unidad.
En el caso de instalaciones internas que están embutidas en muros, tabiques, contrapisos y cielorrasos se utilizará polipropileno.
Las cañerías pluviales y cloacales serán de PPE tipo DURATOP o similar que tienen una alta resistencia al impacto: 30 veces superior a los sistemas tradicionales de PVC.
INSTALACIÓN DE AGUA
Para la instalación de conducción de agua fría y agua caliente se empleará sistema termo fusión marca ACQUA SYSTEM o similar.
La distribución de agua caliente se realizará a través de un servicio individual de termotanques eléctricos.
INSTALACIÓN ELECTRICA
Las mismas cumplirán con lo dispuesto por la Asociación Electrotécnica Argentina (AEA 90364) referente a instalaciones eléctricas en inmuebles.
Dentro del proyecto se considerarán las siguientes provisiones e instalaciones:
Instalación de Baja Tensión
Instalación de Fuerza Motriz para el Sistema de Bombeo
Sistema de Puesta a Tierra
Artefactos de Iluminación en áreas comunes y balcones.
Instalación preparada para recibir un equipo generador para sectores comunes.
Térmicas y disyuntores marca Sica o similar, teclas, bastidores y puntos de la línea Sica life, o similar.
Se dispondrá de 2 tomas USB en el dormitorio y uno en el estar.
INSTALACIÓN DE CORRIENTES DÉBILES
En el diseño se contemplan las siguientes instalaciones:
Instalación de bocas de red de telefonía en todos los dormitorios y estar-comedor, teniendo en cuenta el cableado hasta la boca de entrada de la unidad.
Instalación de TV por Cable y/ó Satelital con sistema de cañería vacía, previendo bocas en los locales, estar-comedor y dormitorios.
Cañerías vacías preparadas especialmente para la instalación de cámaras de seguridad en palier de acceso, ascensor y pasillos.
INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN
Se entregarán todos los ambientes con la instalación del kit para instalar equipos de aire acondicionado (no se proveen los equipos).
Todas las unidades contarán con agua sanitaria caliente por termotanque individual.
Las unidades contarán con sistema de climatización por losa radiante eléctrica
PINTURAS
La preparación de los muros será mediante el planchado de los mismos con enduído plástico de primera calidad. Lográndose un acabado símil yeso.
Para los acabados se utilizará esmalte sintético satinado para los marcos y carpinterías metálicas. Los muros interiores se terminarán en látex acrílico de primera marca. Cielorrasos / techos con pintura especial para cielorrasos de primera calidad.
Las hojas correspondientes a las carpinterías de madera se terminarán con barnices de primera calidad.
REVESTIMIENTOS
En los solados internos de las unidades se utilizarán porcelanatos símil madera listón o de 60 x 60 pulido.
En dormitorios se colocará porcelanato símil madera o similar
En sectores comunes se utilizarán porcelanatos de 60 x 60
En muros de baños y cocinas se utilizará revestimiento cerámico de 36 x 36
ESCALERAS
Construidas en hormigón armado.
BALCONES
Serán en hormigón con perfiles de aluminio y frente de vidrio 3+3 con laminado de seguridad. Pisos revestidos con cerámicos.
COCINAS
Muebles bajo mesada en laminado, con herrajes exteriores en platil.
Alacena del mismo material que el bajo mesada
La mesada será de granito mara con zócalo perimetral (muros).
Pileta de cocina en acero inoxidable (0.45 de ancho).
Grifería monocomando (línea FV o similar)
Campana extractora de humos sobre cocina marca TST modelo circular 60 o similar.
Horno empotrado eléctrico y separado anafe vitrocerámico digital.
Instalación de toma y desagote para lavarropas en la unidad.
SANITARIOS
Juego completo de loza sanitaria marca Roca línea Italiana o similar.
Griferías marca FV línea Arizona o similar.
TRANSPORTE VERTICAL
Ascensor para 3 personas de capacidad con el interior en acero inoxidable.
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