3 ambientes en Nueva Pompeya en alquiler: precios y guía 2026
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por Roomix
3 ambientes en Nueva Pompeya en alquiler: precios y guía 2026
Nueva Pompeya es uno de los barrios del sur de CABA con mayor potencial de valorización: limita con el Distrito Tecnológico de Parque Patricios, tiene buena conectividad por la Línea H de subte y ofrece precios de alquiler notablemente más bajos que el promedio de Buenos Aires. Para quienes buscan un 3 ambientes con espacio real a precio accesible, Pompeya merece consideración.
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Qué es un 3 ambientes en Pompeya
En el mercado inmobiliario porteño, un 3 ambientes equivale a un departamento con:
Living/comedor
2 dormitorios
Cocina separada o integrada
1 o 2 baños
En Pompeya, la oferta de 3 ambientes incluye tanto departamentos en edificios más antiguos (de los años '50-'80) como algunas unidades en desarrollos más recientes impulsados por la valorización del Distrito Tecnológico. La mayoría de los edificios son de mediana altura, sin amenities premium pero con la funcionalidad esperada.
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Precios de 3 ambientes en Nueva Pompeya 2026
Tipo de unidad
Precio mensual
3 amb. sin amenities, piso bajo
ARS 700.000-900.000
3 amb. con balcón, piso alto
ARS 800.000-1.050.000
3 amb. con 2 baños y cochera
ARS 900.000-1.200.000
PH de 3 amb. con patio
ARS 850.000-1.150.000
Los precios de Nueva Pompeya son de los más bajos de CABA para el tipo 3 ambientes — entre un 30% y un 50% más baratos que Palermo o Recoleta.
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Conectividad de Nueva Pompeya
Subte Línea H
La Línea H atraviesa Pompeya con la estación Hospitales (sobre Av. Sáenz) y Caseros. La Línea H conecta directamente con:
Parque Patricios (Distrito Tecnológico)
Corrientes (Once/Almagro)
Santa Fe (zona de Recoleta/Barrio Norte)
Para quienes trabajan en el Distrito Tecnológico de Parque Patricios, vivir en Pompeya implica 1-2 estaciones de subte — una de las accesibilidades laborales más eficientes de todo el barrio sur.
Colectivos
Pompeya está servida por numerosas líneas de colectivo:
Líneas que conectan con el Microcentro por Av. Sáenz y Av. Riestra
Conexiones con Liniers (oeste) y Avellaneda (sur, cruzando el Riachuelo)
Acceso al Metrobus Sur
El Metrobus de la Av. 9 de Julio tiene su extremo sur cerca de la zona de Pompeya, facilitando el desplazamiento rápido hacia el norte de la ciudad.
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El barrio de Nueva Pompeya en 2026
Perfil del barrio
Pompeya es un barrio de perfil popular y trabajador, con una identidad arraigada y una comunidad local activa. No es un barrio "de moda" ni tiene la oferta gastronómica o cultural de Palermo o San Telmo, pero tiene:
Comercios de proximidad (supermercados, carnicerías, panaderías)
Plazas y espacios verdes en el barrio
Acceso fácil al Parque Irigoyen
El efecto del Distrito Tecnológico de Parque Patricios
El Distrito Tecnológico del barrio lindante (Parque Patricios) ha generado una valorización gradual de toda la zona sur, incluyendo Pompeya. La llegada de empresas tech, oficinas corporativas y profesionales jóvenes al Distrito ha incrementado la demanda de alquiler en los barrios circundantes.
Obras de infraestructura
La Ciudad de Buenos Aires ha invertido en mejora de veredas, iluminación LED y equipamiento urbano en la zona sur como parte de políticas de revitalización. El proceso es gradual pero sostenido.
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Para quién es Nueva Pompeya con un 3 ambientes
Familias que priorizan el espacio y el precio
Una familia con uno o dos hijos puede encontrar en un 3 ambientes de Pompeya (ARS 750.000-950.000/mes) el espacio que en Palermo o Recoleta costaría el doble o más. Para familias con presupuesto ajustado, esta ecuación es difícil de ignorar.
Trabajadores del Distrito Tecnológico de Parque Patricios
Para profesionales que trabajan en las empresas tech del Distrito (Accenture, Globant, AFIP, etc.), Pompeya es la zona de residencia más conveniente y económica. El subte H permite llegar al trabajo en 5 minutos.
Quienes vienen de zona sur o del conurbano sur
Para personas que tienen su red social en Avellaneda, Lomas de Zamora o Lanús, Pompeya es el barrio natural de CABA: al cruzar el Riachuelo están en el conurbano, facilitando la conexión con familia y amigos fuera de la Capital.
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Comparativa con barrios vecinos
Barrio
3 ambientes alquiler
Perfil
Nueva Pompeya
ARS 700.000-1.100.000
Popular, buena conectividad
Parque Patricios
ARS 750.000-1.150.000
Distrito Tech, más dinámico
Boedo
ARS 800.000-1.200.000
Cultural, más consolidado
San Cristóbal
ARS 780.000-1.200.000
Céntrico al sur, bien conectado
Almagro
ARS 850.000-1.300.000
Más caro pero más infraestructura
Parque Patricios es la alternativa más directa a Pompeya: similar precio, más dinámico por el Distrito Tecnológico, con la misma conectividad por la Línea H.
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Qué verificar antes de alquilar en Pompeya
Estado del edificio
Muchos edificios de Pompeya son más antiguos que los de zonas más caras. Antes de firmar:
Verificar estado de las instalaciones eléctricas y de gas
Comprobar que el ascensor funcione si el departamento está en piso alto
Revisar el estado de la terraza e impermeabilización (evitar problemas de humedad)
Seguridad en la cuadra específica
El nivel de seguridad varía mucho por cuadra en Pompeya. Las áreas más cercanas a la Av. Sáenz y al Parque Irigoyen son más consolidadas. Algunas calles más alejadas del eje central tienen menor frecuencia de iluminación y tránsito peatonal nocturno.
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Preguntas frecuentes
¿Pompeya tiene oferta de comercios cotidianos?
Sí. Pompeya tiene supermercados, carnicerías, panaderías, farmacias y el mercado del barrio. La Av. Sáenz es el eje comercial principal con buena oferta de servicios cotidianos.
¿Hay jardines de infantes o escuelas en el barrio?
Sí. Pompeya tiene escuelas públicas primarias y jardines de infantes. Para colegios privados, la oferta es más limitada que en Boedo o Almagro, por lo que muchas familias optan por colegios en barrios lindantes.
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Conclusión: el 3 ambientes en Pompeya cuesta entre ARS 700.000 y ARS 1.100.000/mes, de los más accesibles de CABA; ideal para familias o trabajadores del Distrito Tecnológico
Nueva Pompeya ofrece el 3 ambientes más accesible de CABA con conectividad real: la Línea H lleva al Distrito Tecnológico en minutos. Para familias con presupuesto ajustado o profesionales tech, es una de las mejores ecuaciones precio-espacio del mercado porteño. Parque Patricios es la alternativa directa con mayor dinamismo.
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