Ubicado sobre **Bv. Los Andes 125** y **Pasaje Agustín Pérez 98**, a metros del Parque Las Heras, con rápido acceso al centro de Córdoba, Costanera del Río Suquía y principales vías de circulación.
**Superficie de terreno:** 700 m²
**Superficie cubierta:** 1.580 m²
La propiedad cuenta con **dos frentes y accesos completamente independientes**, lo que brinda gran versatilidad para actividades industriales, logísticas, comerciales o para un futuro desarrollo inmobiliario.
Características principales
Dos ingresos independientes:
* Bv. Los Andes: tres portones de acceso, uno apto para camiones.
* Pasaje Agustín Pérez: amplio portón y acceso peatonal independiente.
Distribución en dos plantas con entrepisos.
Amplios espacios de depósito con posibilidad de adaptar oficinas, salas de reuniones o áreas administrativas.
Sistema eléctrico funcional con tableros independientes por planta.
Ocho baños diferenciados para hombres y mujeres.
Sistema de alarma instalado.
Servicios completos:
* Agua
* Energía eléctrica
* Gas natural
* Cloacas
* Internet
Estado de la propiedad
Actualmente se encuentra alquilada como depósito de parabrisas.
La estructura se encuentra en muy buen estado, sin humedad ni filtraciones. Solo requiere mejoras estéticas en oficinas y baños para actualizar su imagen.
Potencial de desarrollo
Además de su uso actual, ofrece una excelente oportunidad para desarrolladores gracias a su normativa urbanística:
FOS:** 80%
Altura máxima:** 18 metros
Capacidad constructiva:** Planta Baja + 5 pisos
Una excelente alternativa para proyectos residenciales, comerciales, corporativos o mixtos, aprovechando su estratégica ubicación y doble frente.
Se escuchan ofertas y se acepta propiedad de menor valor como parte de pago.**
Consultanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial de esta propiedad.**
MP ****
