Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 -
Contacto: Edgardo Slonimschik
GALPÓN INDUSTRIAL / COMERCIAL TOTALMENTE RENOVADO EN MONTE CASTRO
- Ubicación estratégica, infraestructura moderna, seguridad integral y disponibilidad inmediata: TODO, en el mejor galpón dentro de la Ciudad!
- Ideal para empresas de transporte, logística, distribución, e-commerce, pequeñas industrias, centros de servicios y actividades que requieran integrar depósito, oficinas y operaciones en un mismo lugar.
- Propiedad industrial completamente restaurada y modernizada, diseñada para que una empresa pueda mudarse y comenzar a operar de inmediato, sin necesidad de afrontar grandes reformas o inversiones adicionales en infraestructura.
- Su renovación abarcó arquitectura, estructura, instalaciones eléctricas, espacios administrativos y sistemas de seguridad, con previsión para futuras ampliaciones.
- LOTE PROPIO - 358 m² listos para usar!
- UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN MONTE CASTRO!
- Ubicado en el corazón de Monte Castro, un entorno de identidad barrial, calles tranquilas y excelente infraestructura comercial y de servicios.
- Su conexión con las avenidas Álvarez Jonte, Segurola, Lope de Vega, Juan B. Justo y Francisco Beiró facilita la circulación hacia distintos sectores de C.A.B.A. y el acceso a corredores como General Paz, Autopista Perito Moreno y Acceso Oeste.
- La tranquilidad de un barrio residencial, la actividad de un centro comercial consolidado y una conectividad estratégica con toda la Ciudad de Buenos Aires.
- El barrio ofrece una amplia variedad de comercios, proveedores, servicios profesionales, bancos y propuestas gastronómicas, facilitando tanto la operación diaria de una empresa como la comodidad de su personal.
- CARACTERÍSTICAS DESTACADAS:
1. Fachada e imagen arquitectónica.
Frente completamente renovado: Restauración integral con revoque fino y revestimiento Tarquini.
Iluminación arquitectónica y de seguridad: Sistema exterior de iluminación decorativa y funcional, que realza la fachada y mejora la visibilidad nocturna de los accesos.
Imagen comercial moderna: Frente de estética cuidada, ideal para desarrollar una identidad corporativa y proyectar una presencia empresarial profesional.
2. Infraestructura industrial y operativa.
Acceso vehicular de gran porte: Persiana metálica de 5 metros de altura, apta para Mercedes Benz Sprinter de techo elevado y camiones de mediano porte.
Amplia capacidad operativa: Planta con desarrollo longitudinal suficiente para alojar simultáneamente dos Sprinter de batalla larga.
Pisos industriales: Superficies tratadas con pintura epoxi específica para talleres, de fácil limpieza y mantenimiento.
Bahía de lavado: Sector acondicionado con rejillas de desagüe integradas al piso.
3. Ingeniería estructural y potencial de ampliación.
Intervención estructural calculada: Ampliación de vanos y aberturas interiores conforme a cálculos de ingeniería estructural, mejorando la circulación y funcionalidad de los espacios.
Refuerzos de alta capacidad: Incorporación de vigas de acero doble T sobredimensionadas, con previsión de cargas adicionales para futuras ampliaciones.
Potencial de expansión vertical: Posibilidad de desarrollar nuevas superficies sobre la terraza para oficinas, depósitos o vivienda, sujeta a factibilidad técnica, normativa y aprobaciones correspondientes.
Previsión para montacargas: Hueco en la losa del primer piso preparado para una eventual instalación de elevador de mercaderías.
4. Instalación eléctrica completamente nueva.
Renovación integral: Cableado, distribución y tablero eléctrico nuevos, dimensionados para las necesidades actuales de consumo.
Infraestructura tecnológica: Instalación prevista para múltiples equipos informáticos, climatización, dispositivos electrónicos, sistemas de seguridad y equipamiento operativo, dentro de su capacidad instalada.
Suministro trifásico: Alimentación eléctrica apta para maquinaria y equipamiento de uso industrial.
5. Oficinas y espacios administrativos.
Capacidad para dos oficinas completas: Sectores independientes que permiten organizar áreas comerciales y administrativas.
Oficina general y sala de reuniones: Espacio destinado a gestión, coordinación de equipos y atención de clientes.
Oficina privada tipo búnker en primer piso: Sector de alta seguridad con accesos reforzados, cocina y baño privado.
Bow window con reja de seguridad: Ventana saliente que aporta iluminación natural a la oficina de planta alta.
Climatización operativa: Equipos de aire acondicionado instalados y funcionando en la oficina del primer piso.
6. Servicios y espacios complementarios.
2 baños completos.
2 cocinas.
Comedor para personal.
Patio exterior con aire y luz natural: Espacio apto para parrilla y área de descanso.
Gas natural y agua corriente de red.
7. Seguridad física y electrónica.
La propiedad fue acondicionada con un sistema integral de seguridad, pensado para proteger al personal, la mercadería y el equipamiento durante la operación cotidiana.
Cinco etapas de seguridad física: Puertas metálicas de doble chapa reforzada, distribuidas entre el ingreso desde la calle, hall, escalera con esclusa intermedia y oficinas.
Hall de acceso con esclusa de seguridad: Sistema de doble puerta que permite controlar y sectorizar el ingreso de visitantes.
Ventanilla interna de atención protegida: Ubicada dentro del hall, equipada con reja metálica para recibir visitantes sin habilitar el acceso a los sectores internos.
Apertura eléctrica de puerta de calle: Accionamiento mediante pulsador interior, sin necesidad de desplazarse hasta el ingreso.
Alarma y CCTV Prosegur: Sistema operativo con cámaras instaladas y visualización remota mediante aplicación para celulares.
Control visual de accesos: Las cámaras permiten identificar a quienes se encuentran en el exterior antes de habilitar la apertura eléctrica.
Equipamiento de seguridad incluido: Instalación existente preparada para cambio de usuario, sin necesidad de volver a adquirir las cámaras.
- LISTO PARA MUDARSE Y COMENZAR A OPERAR!
Una propiedad donde las principales inversiones en infraestructura ya están realizadas.
A diferencia de los galpones industriales convencionales, este inmueble cuenta con fachada renovada, instalación eléctrica integral completamente nueva, oficinas acondicionadas, servicios, climatización y sistemas de seguridad operativos.
Su distribución permite centralizar administración, almacenamiento y operaciones, mientras que las previsiones estructurales ofrecen alternativas de crecimiento a futuro, sujetas a las autorizaciones correspondientes.
- MUCHO MÁS QUE UN GALPÓN! Una propiedad moderna, funcional y segura, lista para instalarse y comenzar a trabajar desde el primer día, conforme a las habilitaciones de cada actividad!
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MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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