AV. COLONIA 210
Análisis y opinión de Inmobiliaria RICARDI
La propiedad es una casa sobre lote propio en Av. Colonia 210, en el barrio de Parque Patricios, al sur de la Ciudad de Buenos Aires. Está en una zona muy bien conectada, a dos cuadras de Av. Caseros y de la línea H de subte, y a tres cuadras del estadio de Huracán.
El lote mide aproximadamente 6,81 m de frente por 9,88 m de fondo. Según Ciudad 3D, la parcela tiene 68,8 m².
En la planta baja, al frente, hay una entrada para auto con portón levadizo y al lado está la cocina. Se ubican un baño, living comedor de 3,05 x 5,27 m que da a un patio de ventilación con techo de chapas de 2,97 x 3,72 m con techo de chapas. Entre las dos plantas hay un entrepiso en forma de L con una altura de 1,56 m que sirve como espacio de guardado.
La planta alta tiene al frente un dormitorio de 2,26 x 4,76 m con baño y al fondo un segundo dormitorio de 3,08 x 4,26 m. Por una empinada escalerita se accede a la terracita, con acceso a techos.
En cuanto a la normativa, la zona permite construir hasta 9 metros de altura y está calificada como Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B3 Eso permite tanto vivienda como algunos usos comerciales y de servicios.
Situación Municipal: Nota: La escritura consigna la superficie de la parcela original (parcela 15, de 125,98 m²). Posteriormente, por el ensanche de la calle Colonia, la Dirección de Catastro fraccionó de oficio dicha parcela en dos (Nota 2052-DFOyC-80, Plano 326-C-71). La franja del frente (parcela 15a, de aprox. 58,99 m²) fue dada de baja por incorporación a la vía pública, y subsiste la parcela 15b.
Según el croquis catastral vigente, el terreno actual mide aproximadamente 6,81 m de frente sobre la Línea Municipal, 6,72 m de contrafrente y 9,87/9,88 m de laterales, con una superficie de 66,99 m².
La diferencia entre la escritura y la superficie real se debe exclusivamente a esta afectación a vía pública y no a ocupaciones ni a irregularidades del inmueble. El croquis catastral está disponible para quien lo solicite.
FACTIBILIDAD CONSTRUCTIVA:
USOS: Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3:
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia.
COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
9 Caraza - Retiro
25 La Boca - Sáenz Peña
28 Retiro - Puente La noria
46 La Boca - Lomas del Mirador
50 Estación terminal de ómnibus de Retiro Avenida Eva Perón y Av.General Paz
65 Constitución - Bcas. de Belgrano
91 Retiro - Villegas por Barrio Sarmiento
95 Palermo - Avellaneda
118 Parque Patricios - Estación Belgrano
133 Barracas - Av. Gaona y Av. Nazca
134 Estacion Villa Devoto - Avellaneda
150 Hospital Ferroviario (CABA) - Villa Madero (Partido de la Matanza Pcia de Buenos Aires)
GARAGES cercanos
Garage de Luca - Esteban de Luca 2274
Albor Sacifag - 15 de Noviembre de ****
Garage Estacione - Deán Funes 2166
COLEGIOS cercanos
(E) Estatal (P) Privado
(P) Escuela Marista La Inmaculada - Av. Caseros 2776
(P) Inst. Ntra. Señora de Luján - Nivel Secundario - Av. Jujuy 2179
(P) Instituto Félix Fernando Bernasconi - Catamarca 2100
(E) Escuela Primaria Nº 94 D.E. 06 - Rondeau 2751
(E) Escuela Técnica N° 07 - Dolores Lavalle de Lavalle - Zavaleta 204
(E) Esc. Primaria Común N° 18 Juan Enrique Pestalozzi - Av. Caseros 2152
INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio:Parque Patricios
Comuna:Comuna 4
Área Hospitalaria:HTAL. J.M. PENNA
Comisaría Comunal:4
Comisaría Vecinal:4A
Distrito Escolar:Distrito Escolar V
Código Postal:1437
Código Postal Argentino:C1437JNF
Distrito Económico:DISTRITO TECNOLOGICO
Latitud/Longitud:-****14, -****53
