Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 -
Contacto: Cristian Fanloo
¡Oportunidad Única en Complejo Cerrado Villa Irene, José C. Paz!
Mudate a la vida que querés en un entorno soñado, rodeado de naturaleza, seguridad y confort sustentable. Presentamos una moderna propiedad de estilo contemporáneo con solo 2 años de antigüedad, construida con la más alta calidad en el sistema Steel Framing, lo que garantiza una óptima aislación térmica y acústica. El inmueble destaca por su excelente ubicación interna dentro del barrio y una inmejorable orientación al sol, aprovechando al máximo la luminosidad en todos sus ambientes.
La propiedad se emplaza sobre un imponente terreno central con doble frente en forma de \"L\" de 850 m² totales, en una zona consolidada de viviendas permanentes y quintas con una forestación única llena de árboles añosos y tranquilidad.
Características e Interiores de la Propiedad:
• Construcción Moderna: Fachada vanguardista de líneas netas que combina con calidez un revestimiento Texturado símil madera, aleros metálicos de diseño y amplios ventanales. El acceso vehicular y peatonal cuenta con sutiles durmientes de madera empotrados en el hormigón.
• Ingreso y Recepción: Amplio hall de entrada con imponente puerta principal de madera maciza y luminarias empotradas. Cuenta con un exclusivo mueble recibidor empotrado en la pared con banco integrado, perchero para sombreros y abrigos en un delicado tono verde oliva, ideal para mantener el orden desde el ingreso.
• Impresionante Living Comedor Integrado: Un majestuoso espacio de concepto abierto (open plan) con techos altos y pisos de porcelanato claro que maximizan la amplitud. Cuenta con un área de comedor diario y un espacioso sector de estar, todo climatizado con aire acondicionado Split y una moderna estufa de alto rendimiento (tipo Tromen). El ambiente está completamente conectado al exterior mediante amplios ventanales corredizos de piso a techo con cortinados a medida.
• Cocina de Diseño con Isla: Integrada de forma impecable al área social, destaca por su gran isla central con mesada de granito negro absoluto, bacha de acero inoxidable doble y grifería monocomando de diseño con cuello flexible en tono turquesa. La línea de mesada principal está revestida con elegantes azulejos calcáreos hexagonales tipo mármol de Carrara, cuenta con anafe y horno empotrado en columna, extractor de aire de acero inoxidable, amplios muebles bajo mesada sin manijas (gola) en blanco mate, bodega integrada y una ventana horizontal que enmarca las vistas al jardín.
• Pasillo Distribuidor y Patio de Luz Interno: Un hermoso pasillo de distribución conecta las áreas sociales con los sectores privados. Este espacio rodea un precioso jardín de invierno o patio interno con piedras partidas y canteros que, mediante un gran ventanal corredizo con perfilería negra, aporta una inmensa luz natural y una excelente ventilación cruzada al corazón de la casa.
• Dormitorios Amplios y Luminosos:
• Master Suite: Habitación principal de excelentes dimensiones, de ambiente minimalista y súper luminoso, con pisos de porcelanato y salida al exterior. Se conecta a un pasillo distribuidor que conduce a un amplio e impresionantemente ordenado vestidor a medida de piso a techo con gran capacidad de guardado.
• Segundo Dormitorio / Escritorio: Espacio sumamente versátil, actualmente utilizado como taller de costura, ideal para transformarse en un segundo dormitorio o espacio de home office. Cuenta con amplios ventanales y placard de piso a techo con puertas corredizas en tono gris de excelente calidad.
* Tercer Dormitorio: Habitación adicional de cómodas dimensiones, ideal para niños o huéspedes, muy luminosa y con excelente distribución espacial.
• Baños de Categoría: Baño completo que destaca por su moderno diseño rústico-industrial. Está revestido con porcelanatos que combinan texturas tipo madera y gris cemento, equipado con un vanitory de madera maciza con estantes de guardado, grifería monocomando cromada, sanitarios de primera marca y detalles decorativos de excelente gusto.
• Funcional Mudroom / Recibidor Secundario: Práctico sector de ingreso técnico o de servicio equipado con una banqueta de guardado a medida en un vibrante tono azul, percheros integrados, estantes superiores con dicroicas empotradas y una imponente puerta granero corrediza en madera y vidrio repartido que independiza los ambientes.
• Lavadero Técnico y Sala de Máquinas: Espacio independiente totalmente equipado con mesada de granito, bacha de lavado y espacio para lavarropas. Aquí se centraliza el termotanque eléctrico y el corazón del sistema sustentable: el poderoso Inverter Hybrid de 5.5 KW PV fijado a la pared junto a sus tableros de control.
• Sustentabilidad Energética: Sistema de Energía Solar con Inverter Hybrid de 5.5 KW PV, 4 baterías y 6 paneles solares. Cuenta con iluminación independiente a energía solar, biodigestor y pozo tradicional.
• Espacio Multiuso sobre el Quincho: Gran edificación distribuida en dos plantas construida sobre el sector del quincho. En planta alta dispone de una amplia habitación de usos múltiples de 10 x 4 metros; en planta baja, cuenta con un cuarto de 4 x 4 metros y un baño completo de 2 x 1.50 metros.
• Cochera: Espacio para 2 vehículos.
Exteriores y Espacios de Recreación en un Entorno Soñado:
• Inmenso Parque Forestado (Doble Frente): Espectacular e inmenso jardín totalmente parquizado, soleado y rodeado de un imponente entorno verde con araucarias y pinos de gran porte. La propiedad goza de una privacidad única gracias a sus cercos vivos tupidos. El terreno ofrece un doble frente limpio ideal para múltiples proyectos al aire libre.
• Piscina Climatizada de Diseño: Gran piscina de fibra de vidrio de 9.5 x 3 x 1.6 metros de estilo alargado (tipo natatorio), con un cómodo sector de escalones internos. Está rodeada por un solárium transitable con baldosas térmicas y cuenta con espacio para reposeras bajo el sol.
• Galería Integrada y Deck de Madera: Amplia terraza/deck de madera que expande el living hacia el exterior, equipada con cómodos sillones de exterior y un sillón colgante tipo nido, convirtiéndose en el espacio perfecto para el relax vespertino.
• Quincho de Categoría Semisubierto: Un espectacular y amplísimo espacio de reunión con techos altos revestidos en madera, pisos de porcelanato rústico, araña de hierro decorativa e iluminación LED dicroica. Cuenta con una gran barra de cocina, muebles bajo mesada en color negro mate, bacha integrada e incluso un árbol natural preservado que atraviesa orgánicamente la estructura. Equipado con horno y parrilla cerrada de máxima calidad.
• Sector de Fogón y Huerta: Espacio exterior con suelo de piedra partida que alberga un fogón central criollo de hierro, asador tradicional y una segunda parrilla, ideal para cocinar a la estaca. El sector se encuentra rodeado de una huerta orgánica en maceteros y un cantero verde con enredaderas que tapizan la pared de la edificación.
• Pérgola de Descanso: Encantador sector semicubierto por una pérgola de madera con vegetación natural, ideal para colocar reposeras o un juego de jardín exterior.
Sobre el Complejo Villa Irene:
• Exclusivo predio de solo 34 lotes con bajas expensas.
• Ubicado sobre asfalto en Luis María Drago al 2900 (entre Brughetti y Artigas).
• Ingreso principal controlado mediante portón automatizado en zona vigilada.
• Conectividad estratégica: A solo 10 minutos de las estaciones de Tortuguitas y José C. Paz, a 20 minutos del Shopping Tortugas Open Mall (TOM), y con rápida salida a la calle Florida y Ruta N° 8.
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Aviso Legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas y solo se muestran a título orientativo. Fotos de carácter no contractual. Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240.
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