EXCELENTE CASA EN LOTE PROPIO / GRAN POTENCIAL INMOBILIARIO EN MALAVER - SAN MARTÍN Ubicación Estratégica Ubicada a solo 150 metros de la estación Malaver (Línea Mitre), con una excelente conectividad. A minutos de la Av. General Paz (15 min), del centro comercial de San Martín (10 min) y del centro de Villa Ballester (5 min). Zona residencial muy tranquila, rodeada de muy buenos colegios, líneas de colectivos y clubes sociales/deportivos. Características de la Propiedad (Uso Residencial) Una casa cómoda, luminosa y con ambientes amplios, pensada para disfrutar en familia: * Superficie del Terreno: 8,66 m de frente por 23 m de fondo. * Dormitorios: 2 dormitorios principales muy luminosos + tercer dormitorio o escritorio ideal para home office. * Living - Comedor y Cocina: Amplia cocina-comedor integrada, perfecta para el día a día. * Distribución y Confort: * Hall distribuidor. * Baño completo reciclado / en excelente estado. * Lavadero separado. * Galería de acceso semicubierta. * Exterior y Cochera: * Entrada cubierta para dos autos. * Fondo libre con patio y espacio guarda-tutti (baulera/galpón de almacenamiento). Potencial Constructivo / Comercial (Inversores y Desarrolladores) > ¡Gran oportunidad comercial! La propiedad se encuentra en Zonificación CI (Centro Comercial / Industrial / Mixto), lo que permite la habilitación para comercios en planta baja. > * FOT 2 con un potencial constructivo de hasta 400 m² vendibles. * Ideal tanto para vivienda multifamiliar, proyectos de pozo, como para desarrollo comercial o profesional en una zona en constante crecimiento. ¡No te pierdas esta oportunidad! Consultanos para coordinar una visita o recibir más información sobre factibilidad y planos. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, ****-6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones
