Exclusiva Casa Al Agua Estilo Francés Moderno en 1 Planta – San Matías - Área 1 DESCRIPCIÓN GENERAL Exclusiva propiedad terminada y lista para habitar, de estilo francés con rasgos modernos, desarrollada íntegramente en una planta sobre un privilegiado lote al agua de 997,95 m² en el Área 1 de San Matías. Con vistas abiertas a la laguna y muelle propio, la residencia se destaca por su living con techo en doble altura, patio interno tipo jardín de invierno y una integración fluida entre sus ambientes sociales y el parque. Cuenta con 3 dormitorios (principal en suite con vista a la laguna), escritorio o 4.º dormitorio, 4 baños completos y piscina con borde infinito. DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES (PLANTA ÚNICA) Área Social y Servicios: • Living y Sala de Estar: Imponente living con techo en doble altura, molduras decorativas y sala de estar integrada con gran luminosidad. • Cocina / Comedor Integrado: Equipado con bajo mesada en MDF blanco laqueado, dos cuerpos de alacenas, torre con horno eléctrico y anafe a gas marca Orwen, mesada de Silestone Blanco Norte, bacha doble Johnson (70x37x15 cm) y grifería alta FV Puelo o equivalente. • Patio Interno / Jardín de Invierno: Pulmón de luz y ventilación revestido con cerámica tipo calcáreo. • Escritorio / 4.º Dormitorio: Ambiente versátil con baño de dependencia completo (vanitory MDF blanco laqueado, bacha de apoyo Piazza Oval, grifería Peirano Adra y ducha FV Arizona/Compacta). • Lavadero Interno: Independiente, con bajo mesada y escobero en Silestone, bacha de acero inoxidable Mi Pileta 420 L, grifería Peirano Bettis / FV Arizona alta, caldera dual Peisa Mural 32 y bomba presurizadora ESPA. Área Privada: • Dormitorio Principal en Suite: Amplia habitación con vista abierta a la laguna, molduras en techo, vestidor completo y baño privado con sanitarios Roca línea Mónaco y ducha empotrable FV Puelo. • Dormitorios Secundarios: Dos cómodos dormitorios con frente e interiores de placard completos (uno con vista a la laguna y otro con vista al frente). • Baño Compartido: Equipado con vanitory MDF blanco laqueado con bacha de apoyo, sanitarios Rockstoc, grifería línea Adra y ducha FV Arizona/Compacta. Exterior, Laguna y Área de Relax: • Galería Semicubierta (32,72 m²): Techada en losa con pisos símil madera y calefaccionada con losa radiante sectorizada. Equipada con parrilla, barra y bacha de acero inoxidable. • Baño y Ducha de Piscina: Baño exterior completo junto al sector de parrilla más ducha exterior independiente para uso de piscina. • Piscina con Borde Infinito (8 x 3,5 m): Construida en hormigón H30 con desborde infinito hacia la laguna, playa húmeda, bordes atérmicos e iluminación. • Parque, Riego y Muelle: Lote nivelado con tierra negra, sistema de riego instalado y muelle propio sobre la laguna. • Cochera y Accesos: Cochera semicubierta con pérgola de hierro y chapa negra, más rampas de acceso exterior en adoquines. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS • Estructura y Terminaciones: Platea, columnas, vigas y losa de hormigón H21. Revestimiento exterior Anclaflex; interior en fino, enduido, yeso y cielorrasos de Durlock con molduras en estar y suite principal. • Aberturas y Pisos: Aberturas de aluminio línea Módena color negro con doble vidrio hermético (DVH) y mosquiteros. Pisos símil madera en todo el interior y galería. • Climatización: Piso radiante en todo el interior de la vivienda y sectorizado en la galería de parrilla mediante caldera dual Peisa Mural 32. Cajas de preinstalación eléctrica para aire acondicionado con disyuntores independientes de 20A. • Instalaciones Sanitarias y Eléctricas: Cañerías de agua por termofusión, gas natural con caños Sigas, cisterna con bomba presurizadora ESPA. Tableros eléctricos sectorizados por ala (disyuntores de 15A y 20A) con jabalina a 1,5 m y fondo de sal. • Techos e Impermeabilización: Cubierta impermeable con membrana con garantía. ESTADO DE OBRA Y CONDICIONES • Estado de la Propiedad: Obra terminada (lista para entrega inmediata). • Dimensiones del Lote: Superficie total de 997,95 m² según plano municipal (27,53 m de frente x 16,83 m de costa de laguna x 50,40 m / 50,00 m de laterales). • Equipamiento Incluido: Spots de iluminación interior y exterior instalados, espejos en baños y vanitorys a elección entre 4 modelos laqueados blancos. • Aclaración: No incluye accesorios menores de baños, cocina ni parrilla. Corredor interviniente:Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente. .
