Espectacular Casa Moderna en 1 Planta sobre Lote Interno – San Matías Área 3 Fecha de entrega: Diciembre 2026 DESCRIPCIÓN GENERAL Diseñada pensando en la funcionalidad de la vida moderna y el disfrute en familia, esta propiedad desarrollada íntegramente en una sola planta combina arquitectura de vanguardia, ambientes muy amplios con vistas despejadas y una excelente calidad constructiva. Su distribución destaca por la fluidez de sus áreas sociales, una iluminación natural óptima a través de ventanales y patios internos, y una generosa galería semicubierta de 70 m² ideal para reuniones y eventos durante todo el año. DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES Área Social e Integrada: • Living / Sala de Estar: Espacio principal de gran amplitud, con excelentes detalles de molduras y luminosidad. • Cocina / Comedor Integrado: Equipada con bajo mesada en MDF laqueado blanco, módulos de alacena en dos cuerpos, torre de cocción con horno eléctrico y anafe a gas. Mesada de Silestone Blanco Norte, bacha doble Johnson (70x37 cm) y grifería FV Puelo alta o similar. • Escritorio Independiente: Espacio exclusivo pensado para home office, estudio o área de trabajo. • Patio Interno / Jardín de Invierno: Revestido en cerámicos tipo calcáreo, aportando luz natural y un toque arquitectónico único a los ambientes interiores. • Lavadero Interno: Con bajo mesada, escobero, mesada de mármol Fortaleza (1,10 m), bacha de acero inoxidable Mi Pileta 420 L, caldera dual Ferrolli Mural 32 y bomba presurizadora. Área Privada: • Dormitorio Principal en Suite: Con amplia vista al jardín, vestidor completo equipado y molduras de categoría. • Dormitorios Secundarios: Dos confortables habitaciones (una con vista al frente y otra con amplia vista al parque), ambas equipadas con frente e interiores de placard completísimos. • Baño Compartido: Baño completo para dormitorios secundarios con sanitarios Roca Mónaco, grifería línea Adra y vanitory laqueado con bacha de apoyo. Exterior y Área de Relax: • Gran Galería Techada (70 m²): Construida en losa, equipada con piso radiante sectorizado y revestida con cerámicas antideslizantes Alberdi (51x51 / 60x60). Cuenta con parrilla completa, barra revestida en porcelanato y bacha de acero inoxidable. • Piscina (8 x 3,5 m): Estructura de hormigón H30 con armaduras de hierro, bordes atérmicos, playa húmeda, sistema de iluminación y pintura. • Baño Exterior y Ducha: Baño de dependencia/exterior junto a la parrilla y ducha de jardín para uso de piscina. • Cochera: Pérgola de hierro con cubierta traslúcida. • Accesos: Rampas de acceso exterior construidas en adoquines de categoría. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS • Estructura y Muros: Construcción sólida sobre platea con columnas, vigas y losa de hormigón H21. Terminaciones interiores en enduido y yeso con molduras. Revestimiento exterior plástico tipo Arcanflex. • Climatización: Sistema de piso radiante en todo el interior de la casa Y EN LA GALERÍA exterior. Caldera dual Ferrolli Mural 32. Caja de preinstalación para aire acondicionado con cableado trifásico y disyuntor de 20A. • Aberturas: Aluminio negro línea Modena con Doble Vidrio Hermético (DVH) y mosquiteros en todos los ambientes. • Pisos y Revestimientos: Porcelanato de primera calidad en todo el interior; cerámicos antideslizantes Alberdi en galería y sector parrilla. • Instalaciones Sanitarias y Eléctricas: Cañerías de agua por termofusión, gas natural con caños Sigas, cisterna con bomba presurizadora. Tablero eléctrico sectorizado por alas (disyuntores de 15A y 20A) con jabalina a 1,5 m y fondo de sal. Griferías de marcas líder (FV / Peirano). • Techos e Impermeabilización: Terminación interior en Durlock con molduras decorativas. Cubierta impermeabilizada con membrana de alta durabilidad con garantía. INFORMACIÓN ADICIONAL Y CONDICIONES DE ENTREGA • Entrega del Lote: Lote de 789 m² peinado, nivelado con tierra negra y obra totalmente limpia (libre de residuos). • Vanitorys Personalizables: Se ofrecen 4 modelos a elección del comprador (color blanco con tapa laqueada y espejos incluidos). • Iluminación: Incluye spots LED distribuidos estratégicamente en todos los ambientes interiores, galería, porch y jardín de invierno. • Aclaración: No incluye accesorios menores de baño/cocina/parrilla ni parquizado/sistema de riego. Corredor interviniente:Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente. .
