Espectacular Casa Moderna en 1 Planta sobre Lote Interno – San Matías (Área 3) Superficie Total: 228,74 m² (Cubiertos: 181,26 m² | Semicubiertos: 47,48 m²) Superficie del Lote: 772,55 m² (Lote interno) Dormitorios: 3 (1 en suite con vestidor) + Escritorio Baños: 3 completos (incluye baño exterior/dependencia) Piscina:8 x 3,5 m Diseñada pensando en la funcionalidad de la vida moderna y el disfrute en familia, esta propiedad desarrollada íntegramente en "una sola planta" combina arquitectura moderna, ambientes amplios y luminosos, y una construcción con materiales de primera calidad. Su distribución destaca por la excelente integración de los espacios sociales, la aprovechada luz natural mediante sus ventanales y patios internos, y una gran galería equipada para encuentros familiares. DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES ÁREA SOCIAL: Amplio y luminoso Living / Sala de Estar con detalles de molduras, cocina integrada con comedor diario, equipada con bajo mesada en MDF laqueado blanco, alacena, mesada de Silestone Blanco Norte, bacha doble Johnson y torre con horno eléctrico y anafe a gas marca Florencia. Escritorio independiente, ideal para home office. Patio interno revestido en cerámicos tipo calcáreo que aporta luz natural y diseño. Lavadero independiente con bajo mesada, escobero y mesada de mármol. ÁREA PRIVADA: Dormitorio principal en suite, con vestidor completo y molduras de categoría. Dos dormitorios secundarios equipados con frente e interior de placares. Baño completo compartido para los dormitorios secundarios, con sanitarios Roca Mónaco y vanitory de diseño. EXTERIOR Y GALERÍA Galería techada en losa con piso radiante sectorizado y revestimiento antideslizante. Parrilla completa, barra revestida en porcelánico y bacha de acero inoxidable. Baño exterior/dependencia con ducha para uso de pileta. Piscina de 8 x 3,5 m construida en hormigón H30, con bordes térmicos, playa húmeda, iluminación y pintura. Cochera con pérgola de hierro. Accesos exteriores y rampas construidas en adoquines. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Estructura y Muros: Construcción tradicional sobre platea con columnas y vigas de hormigón H21, losa H21 e impermeabilización sobre cubierta. Revestimiento exterior plástico tipo Tarquini/Arcanflex y terminación interior al yeso y enduido. Climatización: Piso radiante en todo el interior de la casa y en la galería semicubierta. Caldera dual mural Ferrolli. Preinstalación eléctrica trifásica para aire acondicionado. Aberturas: Aluminio color negro, línea Modena con Doble Vidrio Hermético (DVH) y mosquiteros incluidos. Pisos: Porcelanato de primera calidad en interiores. Instalaciones Sanitarias y Eléctricas: Cañerías de termofusión para agua y Sigas para gas natural. Cisterna con bomba presurizadora ESPA. Griferías de alta gama (FV / Peirano). Tablero eléctrico sectorizado por alas con disyuntores independientes y jabalina de puesta a tierra. INFORMACIÓN ADICIONAL El lote se entrega peinado, nivelado con tierra negra y libre de residuos de obra. Lista para mudarse y disfrutar del entorno natural de San Matías. Corredor interviniente:Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente. .
