Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 -
Contacto: Paola Silva
CASA SOBRE LOTE DE 1462 m² CON INFRAESTRUCTURA LISTA PARA DESARROLLAR EN MORENO
Ubicado sobre la calle Independencia, este inmueble representa una oportunidad estratégica que combina una superficie excepcional con la seguridad técnica necesaria para un desarrollo inmediato. Tasado a valor de lote, ofrece como diferencial una infraestructura de 6 ambientes totalmente funcional y habitable, reduciendo drásticamente los tiempos de inicio de obra.
VENTAJAS TÉCNICAS Y LEGALES
A diferencia de otros terrenos, esta unidad presenta derechos constructivos al día y aprobados, ingeniería completa con planos electromecánicos, y prefactibilidad eléctrica ya abonada, lo que genera un ahorro significativo en costos y trámites administrativos.
DIMENSIONES Y SUPERFICIES
El terreno total de 1462 m² se distribuye de la siguiente manera: 41 m² cubiertos correspondientes a la vivienda principal, 663 m² semicubiertos que incluyen quincho y áreas de transición, y 619 m² descubiertos destinados a parque y áreas libres. La orientación oeste proporciona excelente luminosidad vespertina.
INFRAESTRUCTURA EXISTENTE
La propiedad, construida en 1979 con estructura sólida y gran potencial de reciclaje, permite habitabilidad inmediata, siendo ideal como residencia privada o base operativa durante el desarrollo. Distribuida en 6 ambientes, cuenta con 4 habitaciones, 2 baños completos y 1 toilette. La zona privada incluye dormitorios amplios, mientras que el área social presenta living-comedor integrado de concepto abierto.
El exterior comprende quincho con parrilla equipado para eventos, galpón externo independiente ideal para taller o acopio, y 2 cocheras. Complementan la propiedad un vestidor, estudio, lavadero, playroom, altillo, balcón, terraza y acceso de cochera.
SERVICIOS Y AMENITIES
La propiedad cuenta con servicios completos: electricidad, agua corriente, desagüe cloacal, internet y televisión satelital. Entre los amenities se encuentran aire acondicionado, calefacción, chimenea, cisterna, alarma, seguridad, estacionamiento para visitas y áreas verdes. Incluye desayunador y disposición frente.
PERFIL DEL INVERSOR
Este inmueble es ideal para quien busca resguardo de valor y facilidad logística. La amplitud del lote permite proyectar múltiples unidades funcionales, una residencia de alta gama o un desarrollo comercial, aprovechando que la infraestructura básica y legal ya está instalada. La ubicación estratégica en Moreno, sobre una calle principal, suma potencial de valorización.
Las medidas, superficies y características consignadas son aproximadas y orientativas. Los datos definitivos serán los que surjan del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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