Excelente inversión en una ubicación estratégica de Moreno Centro, sobre calle Merlo, a metros de la estación ferroviaria y a tan solo una cuadra del importante sector bancario.
Se ofrecen a la venta DOS PARCELAS CONTIGUAS, CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 360 m² Y 17,42 METROS DE FRENTE, en una zona comercial consolidada, con excelente accesibilidad, cercanía al transporte público y gran variedad de comercios y servicios.
Por sus características, ubicación e indicadores urbanísticos, la propiedad representa una interesante alternativa para desarrolladores inmobiliarios, inversores y emprendimientos comerciales.
CARACTERÍSTICAS GENERALES
La propiedad está conformada por dos parcelas contiguas de configuración irregular, que se comercializan exclusivamente en conjunto.
PARCELA 2A
Superficie de terreno: 150 m².
Frente sobre calle Merlo: 9,20 metros.
Superficie construida: 85 m² aproximadamente.
Dos locales comerciales al frente.
Vivienda en la parte posterior.
Construcciones existentes a remodelar.
PARCELA 2B
Superficie de terreno: 210 m².
Frente sobre calle Merlo: 8,22 metros.
Superficie construida: 176 m² aproximadamente.
Construcción destinada a vivienda.
SUPERFICIES TOTALES
Terreno: 360 m².
Frente sobre calle Merlo: 17,42 metros.
Superficie construida existente: 261 m² aproximadamente.
Ambas parcelas cuentan con todos los servicios.
INDICADORES URBANÍSTICOS
La propiedad se encuentra en un sector con indicadores urbanísticos de interés para el análisis de proyectos inmobiliarios:
FOS: 0,60.
FOT: 3,00
Densidad neta: 800 habitantes por hectárea.
POTENCIAL CONSTRUCTIVO TEÓRICO: HASTA 1.080 m² COMPUTABLES POR FOT 3,00, sujeto a verificación de la normativa vigente, factibilidad urbanística, condiciones particulares de las parcelas y aprobación municipal.
Estos indicadores permiten evaluar distintas alternativas de aprovechamiento del inmueble, incluyendo desarrollos residenciales, comerciales o de usos mixtos.
UBICACIÓN PRIVILEGIADA – MORENO CENTRO NORTE
Uno de los principales atributos de esta propiedad es su ubicación.
Situada sobre calle Merlo al 2700, en pleno centro de Moreno, se encuentra en un entorno de importante actividad comercial, bancaria y administrativa.
A metros de la estación de Moreno.
Cercanía a múltiples líneas de colectivos.
Zona comercial y de servicios consolidada.
Excelente accesibilidad y conectividad.
Entorno de circulación peatonal y vehicular.
Una ubicación especialmente atractiva para quienes buscan desarrollar un emprendimiento inmobiliario o establecer una actividad comercial en el centro de la ciudad.
IDEAL PARA INVERSORES Y DESARROLLADORES
La combinación de 360 m² de terreno, 17,42 metros de frente, ubicación céntrica e indicadores urbanísticos convierte a esta propiedad en una oportunidad para analizar proyectos de desarrollo inmobiliario.
Los propietarios consideran recibir departamentos terminados en parte de pago, sujetos a evaluación de ubicación, características, documentación y valor de mercado.
Las dos parcelas se venden únicamente en conjunto.
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