Ubicada en una de las zonas más exclusivas, tranquilas y arboladas de Colegiales esta sólida propiedad sobre lote propio ofrece una propuesta habitacional única que combina la independencia de una casa, la calidez de un amplio jardín privado y una distribución altamente versátil distribuida en tres niveles.Con 260 m² totales (195 m² cubiertos y 65 m² descubiertos), la casa fue concebida para maximizar la luz natural y la ventilación cruzada en cada uno de sus espacios. Ha sido objeto de un proceso integral de modernización técnica, renovando sus redes de cañerías y tableros y cableados eléctricos, además de actualizar sus áreas de mayor uso con terminaciones contemporáneas. Actualmente, sus 7 ambientes están configurados de manera óptima para albergar la vida familiar y la actividad profesional simultáneamente, contando con 4 dormitorios, 2 espacios dedicados a oficinas/estudios independientes y un gran núcleo social. Distribución y Funcionalidad por Niveles Planta Baja – Área Social, Trabajo y Jardín * Acceso y Cochera: Entrada frontal con espacio descubierto y garaje privado. * Gran Living-Comedor e Integración: Espectacular estar-comedor diseñado bajo un concepto abierto, integrado armónicamente a una cocina moderna. Este sector conecta de forma fluida directamente con el jardín posterior, creando una extensión natural hacia el exterior ideal para reuniones y vida al aire libre. * Oficina / Consultorio PB: Primer ambiente independiente al frente, perfecto para estudio profesional, consultorio o despacho con recepción sin interferir en la privacidad del hogar. Nivel Intermedio (Descanso de Escalera) – Sector Trabajo y Servicios * Segunda Oficina / Escritorio: Espacio de trabajo secundario ubicado en la transición entre pisos, brindando un ambiente silencioso e independiente. * Toilettes y Sanitarios: Cuenta con un toilette de cortesía para visitas y un baño completo de época adicional, apto para ser utilizado en su función sanitaria o adaptado como baulera/espacio de guardado general. Planta Alta – Área Íntima y Descanso * Dormitorios: Sector de noche compuesto por 4 dormitorios amplios y luminosos. * Suite Principal: Habitación principal concebida en suite con su propio baño completo. * Baño Completo Secundario: Segundo baño completo en este nivel para brindar servicio exclusivo a las habitaciones restantes. En total, la casa ofrece 2 baños completos (uno en suite) y 2 toilettes. Calidad Constructiva y Estilo de Vida La propiedad se destaca por la solidez de su estructura tradicional y por una distribución estudiada que separa con claridad el área pública/social, los sectores de trabajo y el área privada de dormitorios. Las intervenciones de modernización abarcaron la renovación de baños principales y cocina con materiales actuales, así como la actualización completa de las instalaciones esenciales (electricidad y plomería). Entorno y Ubicación Situada sobre la calle Enrique Martínez, en un entorno residencial consolidado caracterizado por sus calles de baja velocidad, arbolado tradicional y tranquilidad barrial. Presenta una conectividad privilegiada con acceso inmediato a los polos comerciales y gastronómicos de las avenidas Elcano y Álvarez Thomas, garantizando cercanía a transporte público, colegios y nodos de conexión hacia el corredor norte. Resumen de Ficha Técnica * Tipo de propiedad: Casa sobre lote propio. * Superficie cubierta orientativa: 195 m². * Superficie descubierta orientativa: 65 m² (jardín, patio y accesos). * Superficie total estimada: 260 m². * Ambientes (7): 4 dormitorios (principal en suite), 2 oficinas/escritorios, amplio living-comedor con cocina integrada. * Baños: 2 baños completos (1 en suite) y 2 toilettes. * Cochera: Sí (garage cubierto/semi-cubierto). * Exteriores: Jardín arbolado al contrafrente y espacio descubierto al frente. Notas y Aclaraciones Generales * Estado de Conservación e Instalaciones: La casa posee una estructura constructiva sumamente sólida y no presenta problemas de humedad. Las instalaciones eléctricas y las cañerías han sido renovadas a nuevo. Únicamente requiere tareas menores de pintura en sectores puntuales (principalmente en planta alta) para completar la puesta a punto estética a gusto del comprador. * Medidas y Superficies: Las medidas y superficies expresadas en esta publicación son de carácter orientativo. Las superficies exactas y definitivas surgirían de la correspondiente escritura traslativa de dominio, los planos registrados y los estudios de agrimensura respectivos. PO STREJILEVICH GESTION INMOBILIARIA Fray Justo Santa María de Oro 2178, Caba Matricula CUCICBA 8495 Martín Po Strejilevich
