Corredor Responsable: Carlos Borra CPCPI 4900 -
Contacto: Santiago Allende
CASONA CON GRAN TERRENO EN LA ESQUINA MÁS REPRESENTATIVA DE UNQUILLO , CÓRDOBA
Un tesoro urbano aguarda en el corazón de Unquillo, donde la historia y el potencial se entrelazan en un terreno privilegiado de 3873 m². Esta propiedad no es solo un inmueble, es una oportunidad única para inversores visionarios que sueñan con transformar un espacio con décadas de historia.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
• Emplazado sobre Avenida San Martín, esquina Spilimbergo
• Zona neurálgica comercial y administrativa de Unquillo
• A metros de la Municipalidad y Terminal de Ómnibus
• Excelente visibilidad y accesibilidad
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
• Superficie total: 3873 m²
• Construcción: 295 m² de 1936 (no patrimonial) más contrucciones a demoler
o reciclar que totalizan 504 m².
• topografía con pendientes leves y excelente vegetación.
• Pileta de natación
POTENCIAL DE DESARROLLO
• Zonificación comercial y mixta
• FOS 0.80
• FOT 2.0 (casi 8000m2)
• Sin retiros de frente sobre San Martín
• Posibilidad de construcción en PB + 2 pisos
• Densidad: 1 unidad cada 150 m²
ESTADO Y CONDICIONES
El predio se encuentra hermosamente parquizado y cerrado con cercos y tapia medianera. La casona mantiene su estructura fundamental, con pisos, muros y techos sin daños estructurales visibles, esperando ser revitalizada. Cuenta con otras construcciones adyacentes que sería probablemnte a demoler, como la casa de cuidadores y una cochera junto a la piscina.
La propiedad cuenta con Escritura.
Se vende fracción 3873m2 del lote total de 5 965m2.
SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA
• Agua corriente
• Electricidad (sin conexión)
ENTORNO NATURAL
El terreno ofrece una pendiente positiva y una vegetación abundante que le confiere una presencia única en el paisaje urbano de Unquillo. Su topografía y entorno natural agregan un valor diferencial al inmueble.
Ubicación estratégica y potencial de desarrollo. No dejes pasar esta oportunidad única de transformar un espacio con tanto potencial.
Contactanos y descubrí las infinitas posibilidades de este extraordinario inmueble.
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