Corredor Responsable: Carlos Borra CPCPI 4900 -
Contacto: Santiago Allende
CASONA DE 1935 CON GRAN TERRENO EN LA ESQUINA MÁS REPRESENTATIVA DE UNQUILLO , CÓRDOBA
Un tesoro urbano aguarda en el corazón de Unquillo, donde la historia y el potencial se entrelazan en un terreno privilegiado de 3873 m². Esta propiedad no es solo un inmueble, es una oportunidad única para inversores visionarios que sueñan con transformar un espacio con décadas de historia.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
• Emplazado sobre Avenida San Martín, esquina Spilimbergo
• Zona neurálgica comercial y administrativa de Unquillo
• A metros de la Municipalidad y Terminal de Ómnibus
• Excelente visibilidad y accesibilidad
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
• Superficie total: 3873 m²
• Construcción: 295 m² de 1936 (no patrimonial) más contrucciones a demoler
o reciclar que totalizan 504 m².
• topografía con pendientes leves y excelente vegetación.
• Pileta de natación
POTENCIAL DE DESARROLLO
• Zonificación comercial y mixta
• FOS 0.80
• FOT 2.0 (aún manteniendo la casona se pueden construir casi 7500m2 más)
• Sin retiros de frente
• Posibilidad de construcción en PB + 2 pisos
• Densidad: 1 unidad cada 150 m²
Para \"Rescatar el Unquillo de 1935, proyectando el Unquillo del futuro\"
• La propuesta de diseño conceptual: La casona estilo chalet no debe verse como un \"estorbo a recuperar\", sino como la gema central y la fachada principal (el ancla) del desarrollo. El potencial de construcción de casi 7500 m² cubiertos debe proyectarse detrás y alrededor de la casona, integrando la vegetación existente y respetando la altura máxima permitida de 3 pisos (9 metros aproximadamente por normativa local).
• Distribución de usos mixtos sugerida:
o La Casona (Ancla): Gastronomía de autor, centro cultural/galería de arte (homenajeando a Spilimbergo 2 ) o café de especialidad.
o Planta Baja (Av. San Martín): Zócalo comercial (locales premium).
o Primer y Segundo Piso: Oficinas, consultorios o espacios de coworking (muy demandados por profesionales que migraron de Córdoba capital a Sierras Chicas pero trabajan remoto).
o Tercer Piso (Vistas): Departamentos residenciales tipo condominio premium con balcones y terrazas integradas a las copas de los árboles existentes.
ESTADO Y CONDICIONES
La propiedad se presenta como un lienzo en blanco para proyectos creativos. La casona original mantiene su estructura fundamental, con pisos, muros y techos sin daños estructurales visibles, esperando ser revitalizada por manos expertas.
La propiedad cuenta con Escritura.
SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA
• Agua corriente
• Electricidad
ENTORNO NATURAL
El terreno ofrece una pendiente positiva y una vegetación abundante que le confiere una presencia única en el paisaje urbano de Unquillo. Su topografía y entorno natural agregan un valor diferencial al inmueble.
Ubicación estratégica y potencial de desarrollo. No dejes pasar esta oportunidad única de transformar un espacio con tanto potencial.
Contactanos y descubrí las infinitas posibilidades de este extraordinario inmueble.
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