IMPONENTE CASA EN TRES NIVELES SOBRE LOTE DE CASI 500 M² CON EXCEPCIONAL PARQUE – VILLA DEVOTO Pareja 4600, entre Allende y Benito Juárez – Villa Devoto Hay propiedades cuyo verdadero valor comienza mucho antes de entrar a la casa. En este caso, el gran protagonista es un extraordinario lote de casi 500 m² , una superficie cada vez más difícil de encontrar en Villa Devoto, especialmente combinada con una casa de estas dimensiones y un parque desarrollado durante décadas. El terreno posee 8,66 metros de frente y se ensancha progresivamente hacia el fondo mas de 50 metros, generando un excepcional espacio verde, con árboles de gran porte, vegetación consolidada y una sensación de amplitud y privacidad muy poco habitual dentro de la Ciudad. Sobre este lote se desarrolla una importante casa familiar en tres niveles, de construcción sólida, grandes proporciones y numerosos detalles realizados a medida. La propiedad cuenta con mas de 222 m² cubiertos y 75,19 m² semicubiertos registrados, es decir, casi 298 m² entre superficies cubiertas y semicubiertas, además de una importantísima superficie libre de casi 285 m2. Ergo, son casi 590 m2 Totales UNA CASA CON CARÁCTER Y CALIDAD CONSTRUCTIVA La propiedad fue concebida hace aproximadamente 50 años con materiales y terminaciones características de las grandes casas de su época. En su realización intervino un reconocido ebanista, algo que todavía hoy se percibe en la presencia y calidad de la madera, en la gran escalera, puertas, placares, revestimientos, bar y numerosos muebles realizados especialmente para cada ambiente. Es una casa con identidad propia, donde prácticamente todos los ambientes poseen medidas generosas y donde la amplitud se repite en el living, el comedor, la cocina, los dormitorios y los espacios sociales. NIVEL PRINCIPAL – GRANDES ESPACIOS DE RECEPCIÓN Desde el ingreso se accede a una importante área social formada por un gran living y un gran comedor, con diferentes sectores claramente definidos y excelentes proporciones. Un importante hogar central organiza y separa visualmente ambos espacios, aportándole carácter a toda la recepción. El living incorpora además un original bar realizado íntegramente a medida, otro de los elementos que reflejan el trabajo de carpintería presente en toda la propiedad. Los desniveles propios del diseño le dan movimiento a la casa y conectan el área de recepción con un segundo sector de uso cotidiano. En este mismo nivel se encuentra un baño completo y un ambiente adicional que actualmente puede funcionar como dependencia, pero que por sus características también puede utilizarse como cuarto dormitorio,etc. UNA COCINA DE DIMENSIONES POCO HABITUALES La cocina es uno de los ambientes que mejor refleja la escala de la propiedad. Es realmente grande, independiente y con una enorme superficie de trabajo y guardado. Cuenta con extensas mesadas, gran cantidad de muebles bajo mesada y alacenas, horno empotrado, sector central de apoyo y amplios ventanales con visuales hacia el verde. Se integra funcionalmente con un gran comedor diario / family, con espacio suficiente para una mesa familiar de importantes dimensiones y para generar además un sector de televisión o estar cotidiano. Es uno de esos ambientes que permiten reunir a toda la familia sin necesidad de utilizar el comedor formal. GALERÍA, LAVADERO Y CONEXIÓN CON EL VERDE Desde la cocina se accede hacia una amplia galería semicubierta, verdadero espacio de transición entre la vivienda y el jardín. Por sus dimensiones permite desarrollar cómodamente un comedor exterior o área de estar. En este sector se encuentra también el lavadero independiente. Y a partir de allí comienza el mayor diferencial de toda la propiedad. UN EXCEPCIONAL PARQUE EN EL CORAZÓN DE DEVOTO No hablamos simplemente de un fondo. Hablamos de un verdadero parque privado, con profundidad, árboles de gran porte, césped y vegetación madura desarrollada a lo largo de muchos años. La particular geometría del lote, que aumenta su ancho hacia el fondo, potencia todavía más la sensación de amplitud. Es un jardín para recorrer y disfrutar, con distintos sectores de sol y sombra y con espacio suficiente para proyectar, si se quisiera, una piscina y nuevos sectores exteriores sin perder el carácter de parque. Una escala de espacio verde que resulta realmente difícil de reproducir hoy en una propiedad dentro de Villa Devoto. Cabe destacar, el GRAN POTENCIAL del jardín para incorporar una gran piscina QUINCHO INDEPENDIENTE AL FONDO Al finalizar el parque aparece otro gran sector social. La propiedad cuenta con un amplio quincho semicubierto, con una importante estructura y techo de madera, preparado para recibir una gran mesa y reuniones numerosas. Dispone de parrilla, mesada y bacha, además de un ambiente cubierto contiguo que puede funcionar como estar, comedor, sala de juegos o espacio complementario. El sector posee además toilette propio, permitiendo utilizar el quincho y el jardín de manera prácticamente independiente de la vivienda principal. PLANTA ALTA – SECTOR PRIVADO Una imponente escalera de madera realizada a medida conduce hacia la planta superior. Al llegar encontramos un amplio hall distribuidor / estar íntimo, suficientemente grande como para funcionar como biblioteca, escritorio, espacio de lectura o segundo living. Este ambiente cuenta además con su propio hogar, sumando otro detalle de personalidad a la casa. MASTER SUITE El dormitorio principal posee excelentes dimensiones y orientación hacia el parque. Cuenta con una importante superficie de placares realizados a medida y salida directa hacia el balcón corrido con vistas al jardín. Uno de sus detalles más interesantes es el acceso al baño privado: la puerta está incorporada dentro del propio frente del placard y queda prácticamente oculta cuando permanece cerrada. La suite dispone de su baño completo privado. DOS DORMITORIOS ADICIONALES En esta planta encontramos otros dos dormitorios, completando un total de cuatro dormitorios en el sector privado de la casa. Uno de ellos cuenta con muy buenas dimensiones y superficies de guardado, mientras que el dormitorio más pequeño puede utilizarse perfectamente como habitación infantil, escritorio o cuarto de huéspedes. Los dormitorios secundarios son asistidos por un segundo baño completo, con sector de antebaño, que por cierto, cuenta con una excentricidad destacable. Parte de esta planta se vincula además con un balcón corrido orientado hacia el parque, permitiendo disfrutar de excelentes visuales sobre el jardín. GRAN TERRAZA CON POTENCIAL Hacia el frente aparece otra sorpresa de la propiedad: una enorme terraza descubierta. Por sus dimensiones ofrece múltiples posibilidades de utilización y también permite analizar el desarrollo de superficie adicional en el futuro. La posibilidad concreta de ampliación deberá estudiarse en función de la normativa urbanística y de la correspondiente factibilidad técnica. NIVEL INFERIOR – COCHERA Y ESPACIOS MULTIFUNCIÓN En el nivel inferior se encuentra la cochera cubierta, a la que se suma una importante superficie adicional. Por sus dimensiones, este sector puede adaptarse perfectamente como playroom, gimnasio, taller, estudio profesional, sala de juegos, área de hobbies o gran espacio de guardado. Cuenta además con otro ambiente comunicado con este nivel. En el frente de la propiedad existe lugar para estacionar mas vehículos dentro del lote sin necesidad de ingresarlo a la cochera cubierta. En total, la propiedad ofrece capacidad para tres o cuatro vehículos dentro de su perímetro dependiendo sus tamaños. UBICACIÓN – VILLA DEVOTO La casa se encuentra sobre Pareja, entre Allende y Benito Juárez, dentro de uno de los sectores residenciales tradicionales de Villa Devoto. La ubicación combina la tranquilidad característica del barrio con una excelente conexión hacia sus principales puntos de referencia. La propiedad está sobre la misma calle Pareja que forma parte del entorno de Plaza Arenales —la tradicional Plaza Devoto—, uno de los principales espacios verdes y puntos de encuentro del barrio. Alrededor de la plaza se consolidó en los últimos años uno de los polos gastronómicos más importantes del oeste de la Ciudad, con restaurantes, cafés, pastelerías y propuestas de diferentes estilos. Muy próximo se encuentra también el Ateneo Félix Marino, tradicional club de barrio sobre Habana al 4500, con fuerte actividad deportiva y social. La zona cuenta además con rápido acceso hacia Av. Salvador María del Carril, Av. Francisco Beiró, Av. Lope de Vega y Av. General Paz, además de conexión con la Estación Devoto del Ferrocarril San Martín y múltiples líneas de transporte. Villa Devoto conserva un marcado perfil residencial, calles arboladas y una importante presencia de casas y espacios verdes; no por casualidad es tradicionalmente conocido como “El Jardín de la Ciudad”. DATOS PRINCIPALES Lote: casi 500 m² — 456,80 m² según mensura. Frente: 8,66 m. Contrafrente: aproximadamente 10,45 m. Laterales: aproximadamente 49,49 m y 55,12 m. Superficie cubierta registrada: 222,68 m². Superficie semicubierta registrada: 75,19 m². Desarrollo: tres niveles. Dormitorios: tres en planta alta + ambiente adicional en nivel principal. Baños: tres baños completos + un toilette. Cochera: dos cubiertas + espacio para otros vehículos dentro de la propiedad. Exterior: enorme parque, galería, balcón corrido, gran terraza y quincho con parrilla. UNA PROPIEDAD DIFÍCIL DE REPLICAR Lo más valioso de esta casa no depende de una moda o de una terminación. Es aquello que hoy resulta muy difícil volver a conseguir: casi 500 m² de tierra en Villa Devoto, un parque consolidado de enormes dimensiones, ambientes grandes, tres niveles, cuatro dormitorios, cochera, quincho, terraza y una construcción realizada con una calidad de materiales y carpinterías poco habitual, y sin olvidarnos el potencial de incrementar superficies cubiertas en la terraza, o semi cubiertas y de agregar piscina. La propiedad conserva buena parte de su estética original, lo que abre una excelente oportunidad para realizar una actualización contemporánea respetando aquello que merece conservarse: la escala, la arquitectura, las maderas, las proporciones y el extraordinario lote. Una gran casa familiar con carácter, historia y enorme potencial en uno de los barrios residenciales más buscados de la Ciudad. Transportes Cercanos Colectivos: 21, 25, 28, 85, 105, 107, 108, 117, 161 --- PREGUNTAS FRECUENTES ¿Cuál es la superficie real del lote? Según la mensura del certificado catastral, la parcela posee 456,80 m². Comercialmente hablamos de un lote de casi 500 m², dejando siempre informada su medida exacta. ¿El lote tiene 8,66 m por 50 m exactos? No. El terreno es irregular y esta característica juega a su favor: posee 8,66 m de frente y se ensancha hacia el fondo hasta aproximadamente 10,45 m. Sus laterales tienen aproximadamente 49,49 m y 55,12 m. ¿Cuántos niveles tiene la casa? Está desarrollada en tres niveles: nivel inferior con cochera y espacios auxiliares; nivel principal con recepción, cocina, comedor diario y servicios; y planta alta con los dormitorios. ¿Cuántos dormitorios tiene? Posee tres dormitorios en planta alta, incluyendo la master suite. Existe además un ambiente adicional en el nivel principal que puede utilizarse como cuarto dormitorio, escritorio, habitación de huéspedes o dependencia. (actualmente es el cuarto dormitoriio y está en planta baja ) ¿Cuántos baños tiene? Tiene tres baños completos y un toilette. En total hay cuatro inodoros: baño en suite de la habitación principal, baño completo para los dormitorios secundarios, baño completo en el nivel principal y toilette en el quincho. ¿La habitación principal es en suite? Sí. Posee baño completo privado, importantes placares y salida hacia el balcón con vistas al parque. ¿Tiene jardín? Sí. Es probablemente el principal diferencial de la propiedad. Cuenta con un gran parque arbolado y vegetación consolidada, desarrollado sobre un lote que supera los 450 m². ¿Tiene pileta? Actualmente no. La dimensión del parque permite analizar perfectamente la incorporación de una piscina conservando una importante superficie verde, sujeto al proyecto y factibilidad correspondiente. ¿Tiene quincho? Sí. Cuenta con un amplio sector de quincho al fondo, con parrilla, mesada, bacha, sector semicubierto, ambiente cubierto adicional y toilette. ¿Tiene cochera? Sí. Posee dos cocheras cubierta y espacio adicional para estacionar uno o dos vehículos más dentro del lote sin ingresarlo al garage. ¿Tiene lavadero? Sí. Posee lavadero independiente junto al sector de galería. ¿La cocina es independiente? Sí. Es una cocina independiente de grandes dimensiones, con muchísima superficie de trabajo y guardado y vinculada con un amplio comedor diario / family. ¿Tiene terraza? Sí. Cuenta con una gran terraza descubierta en la planta superior, además del balcón corrido hacia el parque. ¿Se puede ampliar? Por la dimensión de la terraza y las características generales de la propiedad existe potencial para estudiar una ampliación. Cualquier desarrollo adicional deberá verificarse conforme a la normativa vigente y a su factibilidad técnica. ¿La casa está reciclada? No. Conserva en gran medida la estética, materiales y terminaciones originales de su época. Su principal atractivo para una actualización está precisamente en poder modernizarla sin perder la excelente escala, la calidad de sus maderas y el carácter de la construcción. ¿Qué antigüedad aproximada tiene? Alrededor de 50 años. ¿Cuál es su principal diferencial frente a otras casas de Devoto? La combinación de un lote de casi 500 m², enorme parque consolidado, casi 300 m² registrados entre cubiertos y semicubiertos, cuatro dormitorios, grandes ambientes, quincho, cochera y terraza, atributos que rara vez aparecen juntos en una misma propiedad.
