VENTA | MONOAMBIENTE CON BALCÓN Y VISTA ABIERTA | BAULERA | AMENITIES FULL | FLORES – LÍMITE CON CABALLITO
Excelente monoambiente ubicado sobre Aranguren al 1800, en el barrio de Flores, a tan solo una cuadra de Caballito, en una ubicación estratégica que combina la tranquilidad del entorno residencial con la cercanía a una de las zonas más buscadas de la Ciudad.
La unidad se encuentra en un primer piso dentro del edificio, con una excelente distribución y muy buenas condiciones de mantenimiento.
Cuenta con un ambiente principal cómodo y funcional, con placard empotrado de piso a techo e interiores completos, permitiendo aprovechar al máximo el espacio de guardado.
La cocina integrada se encuentra equipada con muebles bajo y sobre mesada y cuenta con una práctica barra desayunadora, generando un ambiente moderno y funcional.
Uno de los principales diferenciales de la propiedad es su balcón al contrafrente con vista abierta, que aporta luminosidad, ventilación y un agradable espacio exterior.
Además, la propiedad cuenta con una baulera de importantes dimensiones en el subsuelo, un diferencial muy buscado y especialmente útil para sumar espacio de guardado.
EL EDIFICIO
El edificio, finalizo su construcción en el año 2017, con aproximadamente 9 años de antigüedad, se destaca por la variedad y calidad de sus espacios comunes y amenities:
• SUM con capacidad aproximada para 40 personas, ideal para eventos, cumpleaños, festejos, etc.
• Terrazas con parrillas, ideales para reuniones y encuentros.
• Terraza y solárium.
• Plaza blanda / guardería / espacio de juegos para niños.
• Sala de juegos para adolescentes y adultos, equipada con mesa de ping pong y metegol.
• Garita de seguridad y recepción 24 horas.
• 5 ascensores, incluyendo uno de carga, un diferencial muy práctico especialmente para mudanzas y traslado de objetos voluminosos.
Las expensas incluyen AYSA.
UNA PROPUESTA DIFERENTE
Una propiedad que combina funcionalidad, espacios exteriores, excelente capacidad de guardado y una completa propuesta de amenities, ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores.
Su ubicación, a metros del límite con Caballito, permite disfrutar de una amplia oferta de comercios, gastronomía, servicios, espacios verdes y medios de transporte, con todo al alcance.
Líneas de colectivos varias: 44, 76, 84, 92, 99, 106, 113, 124, 172, 181.
Subte: A solo 5 minutos de la estación del Subte línea A (Carabobo).
Plazas cercanas
• Plaza del Ángel Gris: A solo 3 cuadras, ubicada en Av. Avellaneda y Donato Álvarez. Es un espacio tradicional de la zona con áreas de juegos infantiles renovadas.
• Plaza Irlanda: Se ubica a unas 4 o 5 cuadras (delimitada por Av. Gaona, Donato Álvarez, Neuquén y Seguí). Es un parque grande y muy completo, ideal para caminar, hacer ejercicio o ir con chicos.
• Plaza Giordano Bruno: Está un poco más hacia el centro de Caballito (en Giordano Bruno y Bacacay), con un patio de juegos temático ferroviario.
Oferta gastronómica y locales comerciales de todo tipo.
Monoambiente + balcón + vista abierta + baulera + full amenities + seguridad 24 hs + a solo 100 metros de Caballito.
Una excelente oportunidad para vivir o invertir.
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En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina
Pablo Ariel Juan CUCICBA 7458 - CMCPSI 6822
