Venta 2 Ambientes al Frente con Balcón Corrido, Dormitorio en Suite y Toilette – Belgrano, CABA Ubicación: Ciudad de la Paz 2246, 7.º Piso (entre Olazábal y Blanco Encalada), Belgrano, CABA. Precio: USD 225.000. Superficie Total: 70,50 m². Disposición / Orientación: Al frente con balcón corrido, orientación Noreste (excelente luz natural de mañana y vistas abiertas en piso alto). Tipología: 2 ambientes de categoría con dormitorio en suite, vestidor y toilette de recepción. Distribución y Medidas de Ambientes * Estar–Comedor (3,00 x 5,95 m): Espacioso y confortable ambiente social con ventanal corredizo y salida directa al balcón al frente. * Balcón Corrido al Frente (5,90 x 1,45 m): Amplio sector exterior con vistas abiertas hacia Ciudad de la Paz, que conecta visualmente el living y el dormitorio. * Cocina Integrada (1,85 x 2,25 m): Equipada con muebles bajo mesada y alacenas en melamina de primera calidad, mesada de granito Gris Mara (20 mm), bacha de acero inoxidable Mi Pileta, grifería FV y artefactos de horno y anafe eléctrico. * Toilette de Recepción (1,85 x 1,30 m): Baño de visitas ubicado estratégicamente cerca del ingreso. * Dormitorio en Suite con Vestidor (2,80 x 3,20 m): Habitación principal con salida directa al balcón, sector exclusivo de vestidor / placard completo con interiores y acceso directo a su baño en suite. * Baño Completo en Suite (2,05 x 2,90 m): Baño principal de amplias dimensiones con artefactos Ferrum (línea Bari), vanitory Venecia y grifería FV con cierre cerámico. Terminaciones y Calidad Constructiva * Pisos: Pisos flotantes de primera calidad en estar-comedor y dormitorio. Revestimientos cerámicos en cocina, baños y balcón. * Carpinterías: Ventanas con marco y hojas de aluminio línea Módena. * Climatización: Calefacción individual por piso radiante eléctrico y agua caliente central por caldera. * Edificio de Categoría: Hall de entrada en doble altura con cerramiento de vidrio templado y pisos de porcelanato. Dispone de tres ascensores automáticos de acero inoxidable marca Hoch. Amenities y Servicios del Edificio * 2.º Piso: Pileta con solárium y deck de madera. * Gimnasio y SUM: Salón de Usos Múltiples totalmente equipado y gimnasio en el complejo. * Ubicación Estratégica: En el corazón de Belgrano sobre lote de triple frente, a pasos de Av. Cabildo, Subte D y Metrobus. Cocheras y Bauleras Opcionales en el Edificio Cocheras: * 2.º Subsuelo (2SS): USD 33.000. * 1.º Subsuelo (1SS): USD 36.000. * Planta Baja (PB): USD 40.000. Bauleras: Rango de USD 4.000 a USD 8.000 (según tamaño y ubicación). AVISO LEGAL : Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignados en base a datos que fueron proporcionados por el propietario, no tienen valor contractual y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que emanen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, y otros, que se visualizan en las imágenes publicadas, no integran la oferta de venta, salvo manifestación explícita, al contrario. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación u oferta requiriendo la documentación que corresponda. Los valores están sujetos a cambios. Inmueble no accesible a personas con discapacidad física Ley 5115. Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional, el monto máximo de la comisión será el equivalente al 4,15% del valor total del contrato, a cargo del locador. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.
