Departamento de 2 ambientes en venta en Caballito Sur – José Bonifacio 1461

VENTA TRIPLEX CON TERRAZA PROPIA EN CABALLITO Distribución: Tríplex en tres niveles conectados por escalera caracol interna. Planta baja: living-comedor de doble altura (10,20 × 4,12 m) con ventanal curvo panorámico, piso de madera lustrado y paredes de ladrillo a la vista; cocina completa con mesada de granito y campana; toilette. Segundo nivel: dormitorio en suite (4,20 × 3,80 m) con placard y acceso directo a baño privado con bañadera. Tercer nivel: terraza privada de 23,10 m² de uso exclusivo. Características: - Último piso · 25 años de antigüedad · orientación norte, contrafrente - Terraza privada de 23,10 m² (uso exclusivo) - Aire acondicionado frío-calor en living y dormitorio - Caldera dual para agua caliente y calefacción por radiadores - 56,15 m² cubiertos + 23,10 m² descubiertos = 79,25 m² totales - 1 ascensor · 3 departamentos por piso · sin cochera - Expensas $460.000/mes con ABL incluido (el encargado con 25+ años se jubila en diciembre; está proyectado reemplazarlo por empresa de limpieza, lo que reducirá el costo) - AYSA $27.800/mes · EDESUR $1.800/mes (a consumo) Ubicación: José Bonifacio al 1400 está en el corazón de Caballito Norte, a una cuadra de Pedro Goyena y a pocos metros de Av. Rivadavia. El eje comercial más activo del barrio, con supermercados, gastronomía, farmacias y bancos a pie. El barrio cuenta con dos líneas de subte (A y E), múltiples colectivos y acceso rápido a las principales avenidas de la ciudad. Ambiente tranquilo y residencial, elegido por familias y profesionales que valoran conectividad sin renunciar a la vida de barrio. ¡Consultanos y coordinamos una visita! VALOR VENTA EXPRESADO EN DOLARES + GASTOS. * Matrícula: CUCICBA 1329 | Sandra Sandler Propiedades