Departamento de 2 ambientes en venta en Flores – Av. Directorio al 2500

Depto. de 2 amb. con balcón aterrazado al frente y balcón al contrafrente en Flores, sobre Av. Directorio al 2500. Una oportunidad única de inversión con excelente rentabilidad inmediata. Propiedad con contrato vigente hasta marzo de 2028, alquiler mesual de $819.000.- con actualización trimestral por IPC. La Propiedad: Exclusivo semipiso de 2 ambientes con balcón aterrazado al frente y balcón al contrafrente, con solo 12 años de antigüedad. Muy luminoso, con ventilación cruzada y vista abierta en todos sus ambientes. Distribución y Comodidades: • Doble Balcón: Increíble balcón aterrazado al frente (Orientación SE) con lavadero independiente cubierto, y segundo balcón al contrafrente (Orientación NO). • Living Comedor: Amplio y confortable (5,20 x 3,00 m), equipado con aire acondicionado frío/calor, estufa de tiro balanceado y ventilador de techo. • Cocina Semi-Integrada: Cómoda y funcional (3,40 x 2,30 m) completamente equipada. • Dormitorio en Suite: Habitación principal (3,00 x 3,00 m) con un generoso placard de piso a techo con puertas corredizas y baño completo propio (con ventilación e iluminación natural). • Climatización: Equipos split frío/calor en los ambientes principales, además de calefacción por tiro balanceado. El Edificio: Cuenta con un cómodo Salón de Usos Múltiples (SUM). Al no poseer encargado con vivienda (se contrata personal de limpieza externo y se alquila la portería), las expensas comunes son sumamente bajas ($170.000.- valor ref. octubre 2026). Ubicación Estratégica: Sobre Av. Directorio al 2500, en una zona residencial y comercial consolidada con colegios y centros de salud cercanos. Conectividad inmejorable: A solo 4 cuadras de Av. Rivadavia (Subte Línea A - Estación San José de Flores), a 6 cuadras del Tren Sarmiento (Estación Flores) y a 2 cuadras de Av. Juan Bautista Alberdi. Consultanos hoy mismo para coordinar una visita Aviso Legal: "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Sandra Kogan, C.U.C.I.C.B.A. 6151.