Descubra una verdadera joya en el corazón de Balvanera, un barrio vibrante y altamente conectado de la Capital Federal, Argentina. Este departamento de 70 años, ubicado en Chile 1866 Piso 1, ofrece una oportunidad única para aquellos que buscan combinar negocio y vivienda en un entorno comercial estratégico. A solo una cuadra de las avenidas Entre Ríos e Independencia, la propiedad destaca por su excelente ubicación. Con una vidriera de 8 metros en el frente, el local comercial ofrece una visibilidad inigualable, ideal para emprendedores que desean atraer clientes en una zona de alto tránsito. El acceso a la vivienda puede realizarse tanto a través del local como por un pasillo contiguo, garantizando privacidad y comodidad. En el interior, encontrará un comedor acogedor, una cocina amplia y completamente equipada, dos baños, y dos dormitorios (o bien uno deposito), uno de ellos elevado sobre el local para maximizar el espacio. Un beneficio adicional es la cochera incluida, situada en el edificio contiguo, lo que añade un valioso elemento de conveniencia para los residentes. Este departamento no solo ofrece un alto potencial de alquiler, sino que también permite una escritura inmediata, facilitando la adquisición para inversores y familias por igual. Con orientación norte y disposición al frente, el inmueble se baña en luz natural durante todo el día. Los servicios disponibles incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad, teléfono, cable, y más, asegurando que todas las necesidades modernas estén cubiertas. No pierda la oportunidad de adquirir una propiedad que combina lo mejor de la vida urbana con la funcionalidad empresarial en una de las zonas más dinámicas de Buenos Aires. Con Coldwell Banker Grupo Elite, estás un paso más cerca de tu propiedad. Contáctanos hoy. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo ADRIANA DANIELA GONZALEZ CUCICBA 9701 Tomo 2 Folio 62 // CLAUDIO MARCELO RODRIGUEZ CASTRO CMCPDJLM 1114 Folio 179 Tomo 2 y SILVINA VANESA BERTON, CMCPSL, MP. 980, TOMO II FOLIO 323, Adheridos al Sistema Coldwell Banker Grupo Elite Bienes Raices - Rosario Vera Peñaloza 545, Puerto Madero, +54 9 **** Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
