Departamento de 3 ambientes en venta en Caballito Sur – Del Barco Centenera 600

Corredor Responsable: Micaela Perez CSI 6671 / Lucas Federico Delgado CUCICBA 6339 - Contacto: Facundo Arias Roberts VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES DE 76 M² CON POSIBILIDAD DE 3 AMBIENTES Ubicado sobre Del Barco Centenera al 600, este amplio departamento de 76,25 m² se destaca por una característica poco frecuente: originalmente fue concebido como un 3 ambientes y actualmente se encuentra configurado como un gran 2 ambientes, priorizando la amplitud de los espacios sin perder la posibilidad de recuperar fácilmente su distribución original. La distribución permite recuperar fácilmente el segundo dormitorio, convirtiéndolo nuevamente en un 3 ambientes para quienes necesiten una habitación adicional, escritorio o espacio de trabajo independiente. Esta versatilidad, sumada a su ubicación, sus dos baños, balcón y baulera propia, lo convierten en una propuesta diferente dentro del mercado de la zona. ________________________________________ EL DEPARTAMENTO Al ingresar nos encontramos con un amplio espacio de estar y recepción que actualmente forma parte de la configuración abierta de la unidad. La propiedad dispone de: • Amplio living-comedor • Dormitorio de generosas dimensiones • Dos baños • Cocina independiente a gas • Espacio de lavadero • Balcón al frente • Baulera propia de 3,48 m² en subsuelo Uno de los grandes diferenciales de esta unidad es su potencial de adaptación. Su distribución permite recuperar fácilmente una segunda habitación, volviendo a la configuración original de 4 ambientes para quienes necesiten un dormitorio adicional o un espacio de trabajo independiente. La ambientación actual responde a las necesidades de sus propietarios y privilegia un estilo cálido y sereno. Sin embargo, la distribución de la unidad permite adaptarla fácilmente a un uso residencial tradicional, recuperando todo su potencial como vivienda familiar. La propiedad se encuentra muy bien mantenida, con pisos de madera y ambientes amplios que transmiten una sensación de calidez y comodidad. ________________________________________ SUPERFICIES • Superficie cubierta: 71,83 m² • Balcón: 4,42 m² • Superficie total: 76,25 m² • Baulera complementaria: 3,48 m² Las superficies indicadas surgen del título de propiedad y reglamento de copropiedad. ________________________________________ CARACTERÍSTICAS ADICIONALES • Orientación oeste al frente • Ascensor • Encargado con vivienda • Terraza común • Edificio bien mantenido • Seguridad adicional (personal de policía) incluida en expensas • Cocina a gas • Agua caliente por termotanque • Renovación de la instalación eléctrica y de las cañerías realizada hace aproximadamente 4 años. ________________________________________ UBICACIÓN Ubicado en el corazón de Caballito, uno de los sectores residenciales más valorados del barrio. La zona combina tranquilidad, excelente conectividad y cercanía a espacios verdes, centros comerciales, colegios, cafés y múltiples servicios para la vida cotidiana. Una ubicación ideal para quienes buscan calidad de vida sin resignar accesibilidad. ________________________________________ GASTOS • Expensas: $245.000 (junio 26) ________________________________________ Disclaimer plano El plano publicado es de carácter orientativo. Las medidas, superficies y distribución pueden no coincidir exactamente con las reales. Las dimensiones definitivas surgirán del título de propiedad y/o mensura correspondiente. Leyenda legal La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar ****