# Exclusivo Dúplex de 3 Ambientes con Balcón y Cochera Fija en Núñez
Una propiedad que combina amplitud, luminosidad y una distribución arquitectónica pensada para disfrutar del confort en cada ambiente. Ubicado en una de las zonas más atractivas y residenciales de Núñez, este distinguido dúplex ofrece espacios generosos, funcionalidad y una excelente conexión con los principales puntos de la Ciudad de Buenos Aires.
La propiedad se desarrolla en dos plantas, con una distribución que permite diferenciar cómodamente el área social del sector privado, brindando privacidad y comodidad para la vida cotidiana.
### Planta baja | Amplitud, diseño y luminosidad
Al ingresar, se destaca un imponente living-comedor integrado de aproximadamente **8,30 x 4,70 metros**, un espacio de generosas dimensiones que invita a crear distintos sectores de estar y comedor, con múltiples posibilidades de ambientación.
La integración de los ambientes favorece la continuidad visual y permite aprovechar al máximo la superficie, generando una atmósfera cálida, abierta y funcional.
La cocina se incorpora al conjunto mediante una práctica **barra desayunadora**, ideal tanto para las comidas cotidianas como para compartir momentos con familiares y amigos.
En esta planta también se encuentra un amplio toilette con ventana, que se distingue por su luminosidad natural y ventilación, aportando comodidad y practicidad al área social.
El nivel se completa con un balcón que amplía el espacio interior y ofrece un agradable contacto con el exterior.
### Planta alta | Privacidad y confort
La planta superior está destinada al sector privado de la vivienda y cuenta con **dos dormitorios**, diseñados para ofrecer tranquilidad y comodidad.
Uno de ellos dispone de **baño completo en suite con bañera**, conformando un espacio íntimo y funcional. La distribución se complementa con un segundo baño completo, brindando mayor comodidad para los residentes y sus invitados.
El dúplex cuenta además con un **balcón corrido**, que aporta amplitud, luminosidad y una conexión adicional con el exterior.
### Cochera y comodidad
La propiedad incluye **cochera fija**, un diferencial especialmente valorado que brinda comodidad y seguridad al momento de estacionar.
### Ubicación privilegiada en Núñez
Situado en una excelente zona residencial, el departamento se encuentra próximo a las avenidas del Libertador y Cabildo, dos importantes corredores de la ciudad que ofrecen una amplia variedad de comercios, propuestas gastronómicas, servicios y opciones de transporte.
Asimismo, cuenta con cercanía a la estación de la línea D del subte y a diversas alternativas de movilidad, facilitando la conexión con distintos sectores de Buenos Aires.
### Características destacadas
- Dúplex distribuido en dos plantas.
- Amplio living-comedor integrado de 8,30 x 4,70 m.
- Cocina con barra desayunadora.
- Dos dormitorios en planta alta.
- Dormitorio principal con baño completo en suite y bañera.
- Segundo baño completo.
- Toilette amplio, luminoso y con ventana.
- Balcón en planta baja.
- Balcón corrido en planta alta.
- Cochera fija.
- Excelente luminosidad.
- Ubicación estratégica en Núñez.
**Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y una distribución diferencial, con cochera propia y excelente conectividad en uno de los barrios residenciales más valorados de Buenos Aires.**
Una visita permitirá apreciar la amplitud de sus ambientes, su luminosidad y el potencial de cada uno de sus espacios.
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SEDANI PROPIEDADES
CUCICBA M.7889
